В Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» от 01 марта 2016 года № 161 содержатся дополнительные требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
Опубликовано 05.07.2022. Обновлено 05.07.2025
Собственники, владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, обязаны обеспечить соответствие внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений требованиям Правил благоустройства.
Собственниками, владельцами зданий, строений, сооружений признаются:
- лица, владеющие на праве собственности либо ином, предусмотренном законом вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления) зданиями, строениями, сооружениями, а также помещениями в таких зданиях, строениях, сооружениях (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица);
- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, а также помещениями в таких зданиях, строениях, сооружениях на основании договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, других договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении зданий, строений, сооружений, а также помещений в таких зданиях, строениях, сооружениях, в случае если в соответствии с договором с собственником здания, строения, сооружения, а также помещения в таких зданиях, строениях, сооружениях на названных лиц возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица).
Предусмотренные обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в которых расположены помещения, принадлежащие нескольким собственникам, владельцам, осуществляются по соглашению между собственниками, владельцами соответствующих помещений, уполномоченными ими лицами, а при отсутствии такого соглашения – такая обязанность происходит лично каждым из собственников здания, строения, сооружения или отдельного помещения в здании, строении, сооружении (иными законными владельцами, а также уполномоченными ими лицами).
Для обеспечения соответствия внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений требованиям Правил благоустройства собственники, владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, обязаны:
- иметь актуальный паспорт фасада здания, строения, сооружения, оформленный в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
- производить реконструкцию, ремонт, окраску и эксплуатацию фасадов и ограждающих конструкций в соответствии с проектной документацией и оформленным паспортом фасада здания, строения, сооружения;
- обеспечить наличие на фасадах зданий, строений, сооружений указателей с наименованиями улиц и номерами домов в соответствии с Правилами благоустройства и муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
- не допускать уничтожение, искажение архитектурных деталей фасадов зданий, строений, сооружений, отнесенных в соответствии с действующим законодательством к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
- обеспечить исправное состояние фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в соответствии с Правилами благоустройства и муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
- осуществлять размещение на фасадах зданий, строений, сооружений рекламных и информационных конструкций, дополнительного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства, Правил благоустройства и других муниципальных правовых актов муниципального образования «Город Томск».
Надлежащее содержание фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений и их поддержание в исправном состоянии включает в себя следующие мероприятия:
- поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов и ограждающих конструкций, и их окраску с учетом фактического состояния фасада;
- выполнение охранно-предупредительных мероприятий (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т. п.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов или ограждающих конструкций;
- обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;
- восстановление, ремонт и очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных этажей окон и входов в подвалы;
- очистку и промывку поверхностей фасадов, мытье окон и витрин, вывесок, указателей, лестниц, навесов;
- очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции.
Ремонт, переоборудование, окраска и содержание фасадов и ограждающих конструкций осуществляются в соответствии с проектной документаций на здание, строение, сооружение, включающей в себя все внесенные в нее изменения, согласованной (утвержденной) в порядке, предусмотренном законодательством, и паспортом фасада здания, строения, сооружения.
Ответственные лица обязаны:
в процессе подготовки к ремонтным работам обеспечить:
а) проверку состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии – выполнение их технического обследования;
б) снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
в) снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах указателей с наименованиями улиц и номерами домов, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных и охранных досок;
г) временное снятие или укрытие рекламных конструкций, информационных конструкций, дополнительного оборудования;
д) перенос от стен зданий, строений, сооружений телефонных кабин, некапитальных нестационарных строений и сооружений, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
е) выполнение работ по гидроизоляции зданий, строений, сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
ж) в случае выполнения работ на зданиях, строениях, сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, – обследование материалов отделки и разработка методики производства работ;
в процессе производства ремонтных работ обеспечить:
а) соблюдение требований согласованной проектной документации, а также строительных, реставрационных норм и правил;
б) производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий, строений, сооружений;
в) сохранность зеленых насаждений;
г) ограждение ремонтируемых зданий, строений, сооружений;
д) размещение на строительных лесах и ограждениях информации о производителе работ в объеме, установленном муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
е) защиту щитами и пленками не подлежащих окраске поверхностей и (или) частей зданий, строений, сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий, строений и сооружений;
ж) недопущение засорения территории, примыкающей к месту производства ремонтных работ, строительными отходами, материалами.
Ремонт, переоборудование и окраска фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений осуществляются в соответствии со следующими требованиями:
1) ремонт, переоборудование и окраска фасадов и ограждающих конструкций производятся при положительной среднесуточной температуре воздуха не ниже +8 °С;
2) для производства работ разрешается использовать строительные леса, шарнирные вышки и механические подвесные люльки, допущенные к использованию и эксплуатации в установленном законодательством порядке. Строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов;
3) работы на фасадах зданий, строений, сооружений, находящихся в границах охранной зоны объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия должны производиться только с лесов. На фасадах панельных домов и там, где невозможно выполнять работы с помощью строительных лесов и механизмов (узкие дворы-колодцы, брандмауэрные стены), допускается проведение работ методом промышленного альпинизма;
4) установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, производится в соответствии с законодательством о безопасности дорожного движения;
5) окраска фасадов разрешается только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и утверждения представителем проектной организации в соответствии с паспортом фасада проб всех колеров, выполненных на участке фасадной стены площадью 1 кв. м;
6) работы по окраске фасадов осуществляются на основе паспорта фасада с соблюдением требований действующих нормативных правовых актов при выполнении малярных работ;
7) при окраске, отделке фасадов запрещаются:
а) окраска, отделка фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
б) окраска, отделка фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;
в) окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
г) частичная окраска, отделка фасадов (исключение составляет полная окраска, отделка первых этажей зданий, строений, сооружений после локальных ремонтных работ);
8) при ремонте, переоборудовании и окраске фасадов запрещается закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада здания, строения, сооружения элементами входной группы, новой отделкой;
9) работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия проводятся по технологической карте, предусматривающей этапы и технологические режимы процесса реставрации. Технологическая карта выполняется лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия.
Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются лицами, соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность по реставрации объектов культурного наследия. Работы по ремонту (реставрации) фасадов объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия выполняются на основании разрешения, выданного уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия.
Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов, иными отступлениями от согласованной проектной документации, паспорта фасада), дополнительного оборудования, информационных стендов, должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному согласованной проектной документацией, должны быть согласованы с уполномоченным Мэром Города Томска органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере городского дизайна, с собственниками зданий, строений, сооружений и уполномоченным органом по государственной охране объектов культурного наследия (в случаях, предусмотренных действующим законодательством), и отражаться в паспорте фасада здания, строения, сооружения. Порядок и сроки согласования с уполномоченным Мэром Города Томска органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере городского дизайна, определяются муниципальным правовым актом руководителя соответствующего органа администрации Города Томска.
Изменения фасада, связанные с размещением на фасаде здания, строения, сооружения рекламной или информационной конструкции, должны соответствовать требованиям по обеспечению и сохранению единого внешнего архитектурно-художественного облика сложившейся застройки территории муниципального образования «Город Томск», иным требованиям, предусмотренным муниципальными правовыми актами администрации Города Томска, настоящими Правилами. Размещение рекламных конструкций осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами администрации Города Томска.
