В Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Томск» содержатся дополнительные требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
Собственники, владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, обязаны обеспечить соответствие внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений требованиям Правил благоустройства.
Собственниками, владельцами зданий, строений, сооружений признаются:
- лица, владеющие на праве собственности либо ином, предусмотренном законом вещном праве (праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления) зданиями, строениями, сооружениями, а также помещениями в таких зданиях, строениях, сооружениях (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица);
- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, а также помещениями в таких зданиях, строениях, сооружениях на основании договора аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, других договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении зданий, строений, сооружений, а также помещений в таких зданиях, строениях, сооружениях, в случае если в соответствии с договором с собственником здания, строения, сооружения, а также помещения в таких зданиях, строениях, сооружениях на названных лиц возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения (иные законные владельцы, а также уполномоченные ими лица).
Предусмотренные обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в которых расположены помещения, принадлежащие нескольким собственникам, владельцам, осуществляются по соглашению между собственниками, владельцами соответствующих помещений, уполномоченными ими лицами, а при отсутствии такого соглашения – такая обязанность происходит лично каждым из собственников здания, строения, сооружения или отдельного помещения в здании, строении, сооружении (иными законными владельцами, а также уполномоченными ими лицами).
Для обеспечения соответствия внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений требованиям Правил благоустройства собственники, владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и Правилами благоустройства возложены обязанности по содержанию фасадов и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, обязаны:
- иметь актуальный паспорт фасада здания, строения, сооружения, оформленный в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
- производить реконструкцию, ремонт, окраску и эксплуатацию фасадов и ограждающих конструкций в соответствии с проектной документацией и оформленным паспортом фасада здания, строения, сооружения;
- обеспечить наличие на фасадах зданий, строений, сооружений указателей с наименованиями улиц и номерами домов в соответствии с Правилами благоустройства и муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
- не допускать уничтожение, искажение архитектурных деталей фасадов зданий, строений, сооружений, отнесенных в соответствии с действующим законодательством к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры);
- обеспечить исправное состояние фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в соответствии с Правилами благоустройства и муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
- осуществлять размещение на фасадах зданий, строений, сооружений рекламных и информационных конструкций, дополнительного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства, Правил благоустройства и других муниципальных правовых актов муниципального образования «Город Томск».
Надлежащее содержание фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений и их поддержание в исправном состоянии включает в себя следующие мероприятия:
- поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов и ограждающих конструкций, и их окраску с учетом фактического состояния фасада;
- выполнение охранно-предупредительных мероприятий (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т. п.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов или ограждающих конструкций;
- обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;
- восстановление, ремонт и очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных этажей окон и входов в подвалы;
- очистку и промывку поверхностей фасадов, мытье окон и витрин, вывесок, указателей, лестниц, навесов;
- очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции.
Ремонт, переоборудование, окраска и содержание фасадов и ограждающих конструкций осуществляются в соответствии с проектной документаций на здание, строение, сооружение, включающей в себя все внесенные в нее изменения, согласованной (утвержденной) в порядке, предусмотренном законодательством, и паспортом фасада здания, строения, сооружения.
Ответственные лица обязаны:
в процессе подготовки к ремонтным работам обеспечить:
а) проверку состояния несущих элементов балконов, карнизов, лепных деталей, архитектурного декора, облицовки фасадов, штукатурки, окрытий выступающих архитектурных деталей, подоконных отливов, в случае нахождения их в аварийном состоянии – выполнение их технического обследования;
б) снятие с фасадов неиспользуемой и приведение в порядок действующей электропроводки, сетей технического и инженерного оборудования;
в) снятие с последующей заменой или укрытие на время ремонта остающихся на фасадах указателей с наименованиями улиц и номерами домов, флагодержателей, дорожных знаков, мемориальных и охранных досок;
г) временное снятие или укрытие рекламных конструкций, информационных конструкций, дополнительного оборудования;
д) перенос от стен зданий, строений, сооружений телефонных кабин, некапитальных нестационарных строений и сооружений, других объектов, которые мешают проведению ремонтных работ;
е) выполнение работ по гидроизоляции зданий, строений, сооружений, организации водоотвода и мероприятий по ремонту балконов (при наличии технического заключения);
ж) в случае выполнения работ на зданиях, строениях, сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, – обследование материалов отделки и разработка методики производства работ;
в процессе производства ремонтных работ обеспечить:
а) соблюдение требований согласованной проектной документации, а также строительных, реставрационных норм и правил;
б) производство работ с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность архитектурно-художественного декора зданий, строений, сооружений;
в) сохранность зеленых насаждений;
г) ограждение ремонтируемых зданий, строений, сооружений;
д) размещение на строительных лесах и ограждениях информации о производителе работ в объеме, установленном муниципальными правовыми актами администрации Города Томска;
е) защиту щитами и пленками не подлежащих окраске поверхностей и (или) частей зданий, строений, сооружений: каменные или терразитовые цоколи и декор, поверхности, облицованные керамической плиткой, мемориальные доски, а также отмостку вокруг зданий, строений и сооружений;
ж) недопущение засорения территории, примыкающей к месту производства ремонтных работ, строительными отходами, материалами.