Количество голосов по вопросам, которые хоть как-то связаны с капремонтом, – один из тех вопросов, где суды думают по-разному и принимают противоположные решения.
В Липецке собственники на общем собрании выбрали лиц, которые уполномочены на приемку работ по капремонту и взаимодействию с ФКР. За решение было получено больше 50% голосов.
Несколько жильцов успешно оспорили это решение из-за недостаточного числа голосов для его принятия.
Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что нужно было собирать две трети голосов по всему дому:
• к компетенции собрания относится принятие решений о капремонте (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
• это решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
• капремонт проводится на основании решения общего собрания собственников (1 ст. 189 ЖК РФ);
• решением общего собрания о проведении капремонта должны быть определены лица, которые от имени всех собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты (ч.5, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ);
• таким образом, вопрос о лицах, которые уполномочены участвовать в приемке работ, подлежит разрешению при принятии решения о проведении капремонта, следовательно, разрешается двумя третями голосов от общего числа (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 8043/2022).