Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

УО не удалось признать недействительным протокол общего собрания собственников

Аргументы и позиция управляющей организации оказались слабоваты (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 марта 2022 г. по делу № 33 – 6716/2022)

Жильцы одного из МКД Санкт-Петербурга провели общее собрание собственников, на котором в том числе приняли решения о создании совета МКД, наделении членов и председателя совета полномочиями, пользовании объектами общедомового имущества, инвентаризации и регистрации общего имущества.

О проведении собрания собственники были уведомлены заранее, кворум соблюден (77,4%), протокол составлен. Однако управляющая организация (УО) нашла поводы для претензий и обратилась в суд.

В исковом заявлении к инициатору общего собрания собственников УО просила признать недействительным протокол проведенного собрания собственников.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований. 

Доводы УОПозиция судов
Фактическое проведение общего собрания собственников не доказано. Поступивший в УО текст протокола без подписи секретаря собрания и члена счетной комиссии не является достоверным доказательством.Из показаний секретаря собрания и члена счетной комиссии следует, что они самолично участвовали в организации и проведении общего собрания (ходили по квартирам, разносили уведомления и бюллетени и др.).
Эти показания, а также бланки уведомлений и бюллетени голосования доказывают фактическое проведение общего собрания собственников.

Из ГЖИ Санкт-Петербурга в суд поступили материалы, к которым приложен текст оспариваемого протокола с подписями секретаря собрания и члена счетной комиссии.
В уведомлении УО о проведении собрания отсутствуют сведения, касающиеся места сбора решений (бюллетеней) собственников. Этот документ уведомляет УО о проведении собрания собственников, как о состоявшемся событии.

Уведомление о проведении собрания, представленное в ГЖИ Санкт-Петербурга, содержит сведения о месте сбора бюллетеней голосования.

Также суды пришли к следующему выводу: у УО отсутствуют полномочия оспаривать оформленное протоколом решение собственников МКД, которое не является само по себе заведомо ничтожным и не влечет изменение правоотношений между собственниками и УО.

«Принятые собственниками решения — о создании совета МКД, наделении членов совета и его председателя полномочиями, а также о пользовании объектами общего имущества многоквартирного дома — не имеют отношения к правам и обязанностям истца по отношению к собственникам».

➜ Другая статья по теме — «Нужен ли протокол собрания, если нет кворума»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом