Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Жителям Башкирии удалось оспорить муниципальный тариф

Читатель из Башкирии поделился своим положительным опытом оспаривания размера платы, утвержденного муниципалитетом (апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции № 66а-963/2022).

Вместе с другим собственником он обратился в суд с иском к Совету городского поселения город Белорецк Республики Башкортостан о признании недействующим решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Белорецк, ул. Алексеева, д.39/1.

Почему собственники обратились в суд?
Истцы считали, что муниципалитет не вправе устанавливать размер платы за содержание жилья, если собственники на общем собрании утвердили его самостоятельно. Решением собрания утвержден размер платы в 14 рублей с квадратного метра, он и должен применяться.
Вместо этого, муниципалитет по заявлению управляющей компании утвердил размер платы в 20 рублей с квадратного метра. При этом перечень работ не поменялся. Напротив, уже выполнен капремонт кровли, ремонт четырех подъездов, обустроена детская и спортивные площадки, отдельно оплачено диагностирование газового оборудования, что снижает затраты УК на содержание общего имущества.
В начале 2021 года совет дома обращался к УК с предложением провести собрание по вопросу утверждения платы за содержание жилья, но внятной калькуляции не получил, собрание не проводилось.

Действия управляющей организации
Еще в 2020 году УК объявляла проведение собрания по утверждению размера платы, потом перенесла его, а затем и вовсе отменила (из-за ковида). После этого она обратилась в администрацию Белорецка с предложением утвердить для дома размер платы. Обоснование:
- тариф по содержанию не увеличивался на протяжении четырех лет;
- решение по изменению размера платы на содержание общего имущества собственниками не принято;
- денег на дом тратится больше, чем собирается;
- УК пыталась провести собрание, но это не получилось из-за коронавирусной инфекции.

Спустя год – летом 2021 года – муниципалитет утвердил размер платы для многоквартирного дома нашего читателя.

Верховный Суд Республики Башкортостан отказал в иске:
установленный размер платы не является произвольным, имеет экономическое обоснование и подтвержден представленными документами, направлен на обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствует требованиям соразмерности и разумности.

Апелляционный суд отменил решение Верховного Суда Республики Башкортостан и удовлетворил требования собственников.
Он напомнил главное правило:
«федеральный законодатель, закрепляя право органов местного самоуправления устанавливать плату за содержание жилого помещения для его собственника, предусмотрел одно условие, а именно: если собственники на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Управляющая организация считала, что содержит дом исходя из старого муниципального тарифа. Однако в доме было проведено два собрания, на котором указывался размер платы – он совпадал с муниципальным тарифом. Решение одного собрания было признано недействительным, а решение второго – не оспаривалось и недействительным не признавалось.

Апелляционная инстанция решила, что собственники реализовали основной способ определения платы за содержание общего имущества, а именно путем утверждения на общем собрании. Поэтому у муниципалитета не было полномочий на его увеличение. 

Также апелляционный суд не согласился с финансовой обоснованностью спорного размера платы: финансово-экономическое обоснование, представленное в суд первой инстанции и представленное в суд апелляционной инстанции, имело существенные разночтения, исправления и дописки.

Результат рассмотрения дела
Суд признал недействующим со дня принятия решение Совета городского поселения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Жителям дома осталось добиться исполнения этого судебного решения. 

1 Comment

  • Тимур
    Posted 28.06.2022 at 08:29

    У нас в Уфе тариф 7.90руб. УК постоянно просит поднять, мы не против, просто дайте нам обоснование.… Его нет у них.

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом