Третий кассационный суд общей юрисдикции посчитал, что нельзя обязать собственника допускать в свою квартиру работников ТСЖ, если есть возможность обеспечить проход к общему имуществу другим путём (дело № 88 – 1383/2022).
Обращение в суд
ТСЖ «Ударник» из Санкт-Петербурга в судебном порядке потребовало обязать собственника предоставить доступ через его квартиру на кровлю МКД. Доступ был необходим, чтобы исполнить предписание ГУ МЧС России по городу Санкт-Петербургу.
ГУ МЧС установило, что участок кровли дома, предназначенный для размещения людей, выполнен из горючих материалов. ТСЖ было привлечено к административной ответственности и получило предписание устранить нарушение.
Вход на кровлю МКД, как утверждал истец, возможен только через квартиру ответчика. Однако собственник отказался допустить в квартиру работников Товарищества.
Позиция судов
Районный суд обязал собственника обеспечить проход на эксплуатируемую кровлю представителям ТСЖ. Суд исходил из следующих соображений:
- ответчик не оспаривал то, что отказывался предоставить доступ сотрудникам на террасу;
- нет доказательств того, что существует другая возможность доступа непосредственно на эксплуатируемую кровлю;
- истец не может обеспечить надлежащую эксплуатацию общего имущества в МКД без доступа на крышу.
Вторая инстанция решение отменила, в удовлетворении иска отказала.
Суд установил, что уведомление ТСЖ, которое было ответчику, составлено с нарушением подпункта «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов № 354. В уведомлении не указаны необходимые данные — имя, срок проведения работ.
Кроме того, суд отметил и другие нарушения:
- ТСЖ потребовало допуск в квартиру не для выполнения в ней работ, а для прохода через неё для выполнения работ на прилегающей к квартире кровле;
- в деле нет доказательств того, что доступ к эксплуатируемой кровле возможен только через его квартиру;
- согласно пояснениям ответчика и фотоматериалам доступ на спорную кровлю возможен с основной крыши через установленную лестницу;
- отсутствуют доказательства того, что сделать ремонт с использованием доступа к кровле через указанную лестницу невозможно.
Третий кассационный суд общей юрисдикции, куда истец обжаловал решение, согласился с выводами второй инстанции и подчеркнул, что выданное ГУ МЧС предписание не свидетельствует о безусловном праве ТСЖ использовать жилое помещение для прохода на крышу.