Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила в свои территориальные органы разъяснения по вопросу изменения вида объекта недвижимости с «помещения» (нежилого) на «машино-место» (письмо от 2 июня 2021 г. № 14 – 4114-ГЕ/21).
Машино-место – объект недвижимости, государственный кадастровый учет которого и государственная регистрация прав на который осуществляются в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ…» признается машино-местом.
- В отношении такого объекта недвижимости не требуется замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
- Границы такого объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Законом № 218-ФЗ (в редакции Закона № 315-ФЗ).
- Правообладатель такого объекта недвижимости вправе подать в заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 315-ФЗ).
По мнению Росреестра, правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (например, на помещение), вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, форма которого утверждена приложением № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
В этом случае представление в орган регистрации прав технического плана не требуется.
В заявлении необходимо:
- выбрать в реквизите 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить:» → «учет изменений в связи с:» → «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»;
- указать в реквизите 14 «Примечание» → «основанием для осуществления учетных действий является часть 2 статьи 6 Закона № 315-ФЗ».
В записи реестра объектов недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости, в отношении которого принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений его вида с «помещение» на «машино-место», в качестве документов-оснований указываются реквизиты Заявления, а также соответствующая норма федерального закона.
Для решения о возможности государственного кадастрового учета изменения вида объекта недвижимости на вид «машино-место» государственный регистратор прав должен:
- самостоятельно проанализировать содержащиеся в реестровом деле этого объекта недвижимости документы, иную имеющуюся в распоряжении документацию о ранее учтенном объекте недвижимости;
- при необходимости, направить запрос в орган технического учета и технической инвентаризации, орган государственной власти (местного самоуправления), в том числе с целью получения проектной (разрешительной) документации в отношении объекта недвижимости;
- установить наличие (отсутствие) соответствия заявленного к государственному кадастровому учету объекта недвижимости характеристикам машино-места.