Санкт-Петербургский городской суд поддержал нижестоящую инстанцию, которая обязала администрацию перевести квартиру в нежилой фонд (дело № 33а-9318/2021).
Собственник (истец) купил квартиру в МКД, чтобы перевести её в нежилой фонд и разместить в ней магазин промышленных товаров. Собственник подготовил проект перепланировки, согласовал её с общим собранием и утвердил во всех инстанциях.
Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга отказалась перевести жилое помещение в нежилое. По мнению ответчика, закон не разрешает расширять и пробивать проёмы в крупнопанельных и крупноблочных зданиях. В проекте нет расчёта прочности и устойчивости конструкций. Соответственно, нет возможности оценить прочность стены после пробивания в ней проёмов.
Суд первой инстанции признал отказ незаконным и обязал ответчика осуществить перевод спорного объекта в нежилое помещение.
Администрация обжаловала решение в Санкт-Петербургский городской суд.
Апелляционная инстанция указала, что безопасность конструкций здания должна быть подтверждена расчётами, результатами исследований и иными способами. Эти методы позволяют оценить безопасность конструкции для жизни и здоровья людей (п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил эксплуатации жилфонда № 170).
Суд принял во внимание следующие обстоятельства:
• Помещение находится в кирпичном доме. Нормы запрещают расширение и пробивку проёмов в крупнопанельных зданиях.
• Проект согласован с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.
• Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проект не предусматривает изменение несущих конструкций и увеличение на них нагрузок. Поэтому нет необходимости в дополнительных расчётах.
• Перепланировка не нарушит прочность здания, не будет угрожать жизни и здоровью жильцов.
У суда не было оснований сомневаться в выводах эксперта, поэтому решение перевести спорное помещение в нежилой фонд признано законным.