Соседский кондиционер портит фасад
Жилец 10 этажа установил кондиционер таким образом, что вода хаотично брызжет по фасаду, также непосредственно капает на отмостки и на подоконник первого этажа переделывать что либо они отказываются. Что делать в такой ситуации, чтобы прекратилось нанесением вреда общедомовому имуществу и также ниже живущим соседям?
2 Ответы
Самое легкое и простое – попытаться договориться с собственником, чтобы нашёл варианты (например, довести трубку до своего балкона и собирать в ведёрко 🙂 либо поставить распылитель).
Если невменяемый – обратитесь в УК, чтобы составили акт и вынесли собственнику предписание об устранении нарушений со ссылкой на СНиПы. Также смотрите свои региональные нормы о благоустройстве в части кондиционеров.
Если и предписание не поможет – то только в суд, к сожалению.
Ещё до кучи можно в РПН написать, но это такое себе, не особо эффективно.
СНИП 41 – 01-2003
14.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.
(Он рекомендательный, но суды на него ссылаются)
Поищите судебную практику, в решениях есть все разъяснения (например нашла Решение № 2 – 3701/2017 2 – 3701/2017~М‑3220/2017 М‑3220/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2 – 3701/2017)
Но тут мнения судов, кажется, расходятся.
Ещё можно ссылаться на шум, который вам сильно мешает.
И на потенциальную порчу фасадов МКД постоянным сливом конденсата, несмотря на то, что собственники должны обеспечивать сохранность ОИ.
Ещё иногда можно сослаться на то, что собственник изначально не согласовал установку внешнего блока на общей натужней стене дома (если на ОСС не было принято решений о соответствующей возможности распоряжаться ОИ)