РСО отказывает в прямых договорах после смены УК
Прошу помощи в аргументации позиции по сохранению прямых договоров.
Питерский Водоканал отказывается сохранять прямые договоры после смены УК. С поставщиком тепла и ГВС никаких проблем не возникло.
До смены УК у нас были прямые их никто не отменял. Письмо Минстроя это подтверждает.
1 Ответ
Ваши прямые действовали до тех пор, пока у вас УК старая. Т.е пока МКД управляет та УК, у которой вы ее обязанности ИКУ отобрали и передали на сторону.
Эта УК ущербная ушла – отношения обнулились. Ну мне вот тоже так представляется – ЖК РФ устанавливает презумпцию того, что УК- это ИКУ. Презумпцию можно опровергнуть в отношении конкретной УК.
Минстрой РФ много пишет всякого спорного, если не сказать хуже. РСО опирается на ЖК, – это федеральный закон, а не письмо ФОИВ. Его позиция (РСО) мне представляется более взвешенной.
Нет у о водоканала причин считать себя вашим контрагентом. Ни решения ОСС- что вы уходите от вашего ИКУ к РСО. Ни решения ОСС, что вы меняете УК, но при этом остаётесь с РСО. Ни решения РСО о долгах. Ничего. Не могут они вступить с вами в правоотношения.
Правоотношения по поводу КУ – ВСЕГДА – с лицом, которое управляет домом. Если именно данное лицо не справляется, то в качестве паллиативы вы идёте к РСО. Но это ненормальная и временная ситуация. Как только правоотношения со старой УК кончились, они и с РСО сразу обнулились.
Другими словами. Ваш договор с РСО- это не основной договор, а конструкция такая дополнительная, надстройка над основным договором с УК. Неважно – по ОСС или появилась эта надстройка или по решению РСО из-за долгов УК.
Основной договор с УК исчез – надстройка тоже упала. Ей не на чем держаться. Подпорок в виде решения ОСС о продолжении правоотношений с РСО вы не поставили.
Вы поймите – у вас прямой договор, по факту, – это ведь договор о том, что РСО будет исполнять часть обязанностей той УК, с которой у вас договор. Это не самостоятельный договор по своей природе. Он дополнительный по отношению к договору управления
Потому что предоставление КУ – это предмет договора управления. Потому что стороны договора управления четко оговорены в ЖК РФ- это УКи собственники. И в ЖК четко оговорены условия (и они эксклюзивные) , когда часть предмета этого договора исполняет, внезапно, третье лицо. Это все указывает на акцессорный характер обязательств между РСО и собственниками, минуя УК.
Ну представьте, ваш коллега запил и часть его обязанностей работодатель перекинул на вас. Бесплатно. Или даже вы, видя как ужасно работает коллега, договорились с начальством перекинуть на вас часть его работ. Бесплатно. Коллегу за пьянку уволили, взяли нового, – все , ваши правоотношения с работодателем по поводу доп. обязанностей испарились.