Платежки за ЖКУ не направлялись, а пени начислили
Может ли потребитель коммунальной услуги оспаривать правомерность начисления ему пеней на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ в случае ненаправления исполнителем коммунальной услуги платежных документов, которые он должен направить в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, либо при их направлении, но со значительным нарушением установленного законом или договором срока?
1 Ответ
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В случае если потребителем коммунальной услуги является юридическое лицо, хозяйствующий субъект, то такой потребитель, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ сроки или обратиться к истцу (исполнителю услуг) за соответствующими платежными документами.
Таким образом, по общему правилу, невыставление платежных документов не освобождает потребителя – юридическое лицо от обязанности по оплате коммунальных услуг и от ответственности за неисполнение данной обязанности.
Вместе с тем могут иметь место случаи, когда у потребителя объективно отсутствовала возможность исполнить обязательство в установленный законом срок (например, в случае уклонения исполнителя от предоставления документов по требованию потребителя и др.). В таких случаях возможно освобождение потребителя от уплаты пеней применительно к обстоятельствам конкретного дела по правилам статей 401, 406 ГК РФ.