Сложно ли сменить УК?
Скажите, пожалуйста: сменить УК на другую УК сложный процесс? И стоит ли того? Не прошу подробную инструкцию, а спрашиваю совета, стоит ли затевать или к чему быть готовым.
3 Ответы
Надо понимать ещё, есть ли основания расторжения договора раньше срока?
Есть у вас акты, предписания, нарушения по работе УК?
Это на случай судов и очной части.
Посмотрите в старых протоколах как проводится оповещение. То есть повестка дня, как должны разместить, если на досках информации, то это хорошо. Если заказным письмом, то готовьте деньги!!!
Посмотрите сколько срок управления по договору! И вообще посмотрите договор управления!
Во-вторых реестр собственников! Надо запросить у ук, но часто отдают неактуальный! Пройтись с активом дома по нему, сверить номера телефонов и понять сколько у вас сидит в чатах дома!
Мы воспользовались системой домонлайн, очень удобно! Но обсудите с новой УК по затратам!
Договор и плюшки с новой УК, конечно, тариф запросить!
Составили целую презентацию по всем вопросам! От разъяснения кто такие председатель собрания до прямых договоров и т.д.
Если нет совета дома можно также обсудить сразу и внести в ОСС.
Есть вопросы, требующие 2/3, будьте аккуратнее.
Далее на вас обойти по раз 5 каждую квартиру, обзвон, смс, агитация, разъяснения!
Месяц выкидывайте из жизни))
Помещения если есть консьержки, пишите в УК заявления, чтобы предоставили доступ. Там собираться активистам и для тех, кто хочет поговорить с вами!
Деньги на бумагу и катриджи!
Зависит от количества вопросов в решении, но минимум 450 страниц только на решения (обычно в 2 – 3 листа) + на повестку. Зависит опять же от оповещения!
Потом сбор документов, хорошо, если все помогут, но инициатор должен всё отнести, сдать и т.д!
Крепких вам нервов и терпения!!!
Имейте ввиду, что на собрании будут собственники помещений засланные от управляйки. Будут провоцировать вас, чтобы вы вступили с ними в склоки. Будут мешать вам озвучивать повестку дня путём осорбительных реплик (типа вы вор, вступили в сговор с новой УК, будите с новой УК пилить деньги, которые вам будут платить за содержание мкд). Во время вашего выступления будут сбивать ваш с толку, саботировать ваше выступление путём выкрикивания вопросов так как они типа не понимают про что вы говорите. Будут кричать что вы ничего не понимаете в управлении мкд и проведении собраний. Будут кричать что их устраивает старая ук, а новая им неизвестна, что новая ук доведёт дом до плачевного состояния, а сэкономленные деньги, от низкого качества работ, выведет в офшоры.
1) Продумайте хороший ДУ: порядок взаимодействия с СД и ПСД, кто и когда подписывает акты, периодичность отчетов, годовая отчётность в какой форме и виде, и пр. До мелочей;
2) подробно продумать положение о совете: обязанности, кто будет подписывать акты, периодичность встреч, порядок взаимодействия в конфликтных ситуациях, срок избрания, случаи ненадлежащего исполнения своих обязанностей ПСД и СД, вознаграждение, порядок отчётности.
У нас при выборе новой УК из-за нежелания вникать в вопросы и нормативку ЖКХ ПСД и СД пошли на поводу УК, которая «взяла» их в оборот. И ещё нюанс: если в положении указываете срок полномочий совета и ПСД «по закону», то учитывайте, что в условиях невозможности и проблематичности проводить часто ОСС либо вообще их проводить (большой, разрозненный дом) выбранный совет и ПСД могут остаться в этом случае навсегда;
3) сразу продумать вопрос использования для ОСС в электронном виде платформу и ее администратора;
4) продумать и установить официальный источник донесения информации для жильцов. Чтобы в случае чего «не множить» чаты и не устраивать перебеги собственников;
5) по возможности зафиксировать тариф по обслуживанию;
6) уделить внимание тщательной формулировке вопросов в повестке