Плата за содержание и ремонт
Здравствуйте! Дом-малосемейка. Живу третий год. Думала, как и во всех других домах, можно всё исправить и решить все вопросы, но капремонт дома не проводился с момента его постройки 1982г. Полы в коридоре проваливаются. Эл. провода торчат из стен. Канализационные стояки ни разу не менялись. Освещение со времен СССР. В доме проживают всего процентов 60. Остальные квартиры пустуют. Из 60%- 15 – 20% работающие, остальные пенсионеры и безработные. Соответственно и отчисления по коммунальным платежам производятся не всеми и несвоевременно. Тем самым УК производит расчеты платы за содержание жилья по максимально возможным тарифам. У нас в доме самое дорогое содержание жилья. В доме улучшений нет. Боковые стены кирпичного дома продувают, люди в боковых квартирах замерзают. УК предлагает выполнить утепление фасада за счет средств жильцов. Средства на капремонт платим Региональному оператору. Т. Е. деньги с тех кто ответственно платит, собирают все, а в ответ ничего. Есть выход из этой ситуации? Можно ли что то поменять? Мы не можем и не хотим платить необоснованно высокую плату. А за то что мы исправно платим, мы должны получать какие-то услуги или как? И еще один важный вопрос: почему государство кинуло на людей, не ведающих в управлении МКД ничего, которые не могут ничего понять из того перечня на содержание дома, предлагаемого УК и мы тупо должны подписывать эти документы и платить деньги непонятно за что? Почему УК за счет денег жильцов пользуется услугами юристов, защищая себя от этих же жителей, а сами жители не могут свои права отстоять и защитить. Есть какой то выход?
1 Ответ
Начните с того, чтобы разобраться с ситуацией «УК производит расчеты платы за содержание жилья по максимально возможным тарифам». Тариф (размер платы за содерание жилья) должен быть 1) управляющей компанией расчитан, 2) утвержден на общем собрании собственников. Спросите с УК расчет тарифа и план работ по текущему ремонту. Не предоставят – жалуйтесь в ГЖИ. Возможно какие-то квартиры, в которых никто не проживает, являются муниципальными или «бесхозяйными», значит квартплату за них обязана платить администрация и тогда собираемость составляет более 60%. Поскольку в доме проживает больше половины, то можете поискать другую УК и принять на ОСС решение о смене УК или о смене способа управления домом. По поводу перенесения срока кап.ремонта дома на ближайшее время можете обратиться в Фонд кап.ремонта МКД, возможно придется открыть спец.счет, на который будут поступать обязательные минимальные взносы, принять на ОСС решение о дополнительном взносе, запланировать какой-то конкретный вид работ по кап.ремонту на ближайшее время, например, замена стояков.
Остальные вопросы риторические.