Нужно ли доказывать плохую работу УК при ее смене?
Какова сейчас судебная практика по смене УК – нужно ли доказывать ее ненадлежащую работу или можно отказаться от договора без какой-либо мотивировки?
1 Ответ
Зависит от региона. Часто не нужно. Но есть и противоположные примеры:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 11363/2021
По иску собственника суд признал решения о смене управляющей компании недействительными. В договоре было прописано, что односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств управляющей организацией. Других оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе любой из сторон текст договора не содержал.
«Материалы дела не содержат доказательств того, что на общем собрании выносился на обсуждение вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «МАИ», данный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, общим собранием не принималось решения по факту неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «МАИ»».
Суд решил, что из-за этого решение собрания никак не влияет на судьбу договора, а раз договор не расторгнут, то выбор другой компании является незаконным.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 29181/2021
В Краснодаре признали недействительным решение о расторжении договора управления и выборе новой управляющей компании. Ответчики обосновали в суде плохую работу предыдущей компании, но суд это не устроило:
«Основанием для расторжения договора управления в одностороннем порядке являются факты ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны УК, которые должны быть исследованы и установлены протоколом общего собрания собственников или на основании приобщаемых к протоколу документов, подтверждающих нарушение договора управления. Между тем, в обжалуемом протоколе общего собрания такие данные отсутствуют».