Голоса для использования ОИ управляющей организацией
1 Ответ
Многие считают, что 2 трети – как использование ОИ иными лицами. Это логично, но суды иногда думают иначе. Вот пример – Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 16000/2021
Собственники оспаривали решение общего собрания о разрешении управляющей организации использовать подвальные и технические помещения МКД для хранения инвентаря, инструментов, оборудования и материалов организации, применяемых для работ по содержанию и обслуживанию дома (без права использования помещений в коммерческих целях).
Недовольные таким решением истцы ссылались на недостаточное число голосов: не было набрано двух третей голосов по всему дому, которые Жилищный кодекс требует по вопросам об использовании общедомового имущества другими лицами.
Суды посчитали, что такое требование не применятся к использованию управляющей компанией технических помещений дома для целей управления им:
«Использование подвальных и технических помещений для хранения инвентаря осуществляется управляющей компанией в процессе реализации функций по обслуживанию и содержанию МКД, реализуемого по поручению и в интересах собственников помещения МКД, не направлено на извлечение прибыли, не приводят к уменьшению имущества собственников, в связи с чем, не является пользованием помещениями иными лицами в контексте п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения о котором необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД».