О переносе сроков по капремонту
Ранее было проведено ОСС №1 по теме капремонта на счете Рег оператора – ФКР.
В соответствии со ст.189 п.5 ЖК,
– определили перечень и даты услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
– определились с предельно допустимой стоимостью услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из.….
– выбрали лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено.…
То есть, выполнили все обязательные пункты ст.189 п.5.
Сейчас, подходят сроки выбранные нами на собрании №1. Однако, мы решили уйти из «котла» и открыть спец счет. Для того, чтобы начать самостоятельный и постепенный капремонта ремонт дома под своим полным контролем.
Для того, чтобы избежать ситуации при которой:
– мы перешли на отдельный счет,
– в это время подошли сроки ремонта, который мы планировали на ОСС №1, находясь на счете рег оператора (в Котле);
– у ФКР возникает право требования работ в сроки, ранее определенные собственниками на ОСС №1
– денег на ВСЁ, что планировалось на ОСС №1, на счете дома не хватит;
– Значит, нас вновь вернут на счет рег оператора – Котел ФКР! И планы о нашем саморемонте, пойдут под откос!
Именно по этой причине, до перехода на отдельный счет, мы решили провести ОСС №2 на котором «переносим сроки запланированных ранее работ на более поздние сроки».
Перейдя на отдельный счет мы сами можем планировать даты этих работ.
Надеюсь, что мне удалось объяснить ситуацию.
Прошу помочь разобраться с тем, как будут учитываться ранее принятые решения? Принятые по всем правилам п.5 ст.189 ЖК. Если в повестке дня ОСС №2, мы поставим лишь два вопроса:
1. Организационный (председатель, секретарь, счетная и т.д)
2. Решение вопроса о переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту (работ, услуг) некоторых систем и конструкций дома, список которых был утвержден общим собранием собственников №1 (дата).
В листах голосования и в протоколе будут ответы лишь по перечню работ и по датам, на которые они будут перенесены.
Ведь, протокол ОСС№1 в котором были решения по всем иным вопросам, прошел должную регистрацию и был принят ФКР в работу.
То есть, сумма всех нужных решений имеется. Часть их в протоколе ОСС№1, часть – в Протоколе ОСС№2.
1 Ответ
Вы ориентируетесь на 189 как будто принимаете решение о капремонте. Но Вы же сейчас хотите просто перенести сроки. Это не решение о капремонте.
Когда перейдёте на спецсчет, для капремонта надо будет принимать нормальное решение по ч 5.1 ст 189 чтобы банк позволил перевести деньги. Так что смысла особого не вижу в таком решения.
Пока деньги на счёт фкр – перенос на ранние сроки должен обуславливаться чем-то более серьёзным, чем решение осс. Обычно это прописано в законе субъекта типа обследование, потом внесение изменений в краткосрочные план и рег программу.
При цитировании ч 7 ст 189 Вы пропустили важную часть – условие принудительного перевода со спецсчета -
и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта,
То есть для перевода нужна будет установленная в определённом порядке необходимость проведения этих работ.