О присвоении лицевых счетов на квартиру
Что-то я совсем разобраться не могу, не подскажете: что есть такое лицевой счёт, привязанный к квартире? Это каждый собственник имеет свой (если поделили), или каждая квартира, или каждый счёт, на который деньги шлют (основной, спецсчёт капремонта, фонд) или связка этих параметров?
По какому принципу нумеруются? Можно ли там зашифровать так, чтобы при взгляде на номер было понятно, чей, куда платятся деньги и т.п.
Если у меня и основной счёт есть у тсж и спецсчёт капремонта – у меня у каждой квартиры два лицевых счёта должно быть?
А если нет, то как деньги делить, т.е. что в платёжке указывать, как платёжки отличать и понимать, куда идут деньги? Понимаю, что по номеру расчётного счёта в платёжке… А у себя как это разделять?
Давайте так попробую объяснить, на примере.
Первая квартира – можно просто номер л\с сделать 01 и всё?
А если собственник поменяется, то присвоить ему следующий, закрыв предыдущий – чтоб долги одного собственника отделить от долгов нового. Но тогда будет неинформативно, если у первой квартиры будет номер л\с 79. Можно ли зашифровать эту ситуацию в номер л/с:
1.01 – 1 – первый собственник квартиры, 01 – номер квартиры
при продаже л/с помещения поменяется на 2.01 и так далее
Или если собственники захотят разделить л/с, то можно ли и это предусмотреть, чтобы номер л/с остался при этом информативен, например:
АА.ББ.ВВ, где
АА – номер смены л/с (т.е. если один владелец раз и навсегда, то тут будет, условно, 01)
ББ – номер собственника, на кого л/с. Если стоит 00, то л/с единый на квартиру
ВВ – номер квартиры
Т.е. для первого собственника 01 квартиры л\с будет: 010001
для второго собственника: 020001
если следующих собственника будет три, то для них будет при едином л/с: 030001
если они поругаются и у каждого будет свой, то уже будет
04 01 01
04 02 01
04 03 01
И таким образом мы, просто глядя на номер. понимаем (зная правила формирования номеров л/с в нашем ТСЖ): номер квартиры, сколько собственников или что л/с единый для квартиры, количество смен владельцев
можно так нумеровать? или это глупости и надо просто номер квартиры и всё?
или есть какие-то строгие правила?
2 Ответы
Если вы сами начисляете платежи за квартиру, то можете нумеровать свои лицевые счета как Вам нравится. Обычно лицевой счет один на квартиру. Раньше у квартиры всегда был ответственный квартиросъемщик, поэтому все счета выставлялись ему. Вообще лицевые счета редко делят. Обычно когда проживающие к квартире в каких-то контрах находятся. Можно разделить лицевые счета в соответствии с площадью. У меня, например, разделены лицевые счета в 2 квартирах. В одной собственники мать ‑пенсионерка и работающая дочь. У них все время какая-то вражда. Счет поделили, чтобы мать могла субсидию получать, не учитывая при этом дочь. Второй случай: пожилые люди развелись и им суд велел поделить лицевые счета. Там дед сбрендил и выписал из квартиры сына-инвалида. Жена с дедом развелась, выбила себе часть площади, чтобы сына обратно прописать.
Номер лицевого счета у квартиры будет только один. независимо, куда платятся деньги (капремонт или основной счет). Вы вообще все можете собирать на основной счет. а потом сами переводить на капремонт. Это не запрещено. И очень удобно. У людей одна квитанция.
Если у вас есть прямые расчеты с РСО, то каждое РСО вправе присваивать свой номер лицевого счета плательщику. У меня газ платится непосредственно поставщику, он и сами лицевые счета нумеровали по своим правилам
Мое мнение: в лицевом счете вам не важно количество собственников и т.д. Номер должен быть легким и понятным, потому что его надо указывать при платеже. если у вас платежи в учете на разносятся автоматически, а бухгалтером частично руками, то должно быть удобно ему.
У меня несколько домов в обслуживании. Нумерация лицевых счетов такая: номер дома и корпуса дефис номер квартиры в трехзначном формате
Например. до 99 корп. 1 кв. 55 лицевой счет 991 – 055. До м 95 корп. 3 кв 2 счет 953 – 002.
У нас на 83 доме: формат ЛС:
8300х00ххх и иногда 8300х00хххх
8300100299, где 1‑признак квартиры, 299-это квартира 299
8300200072А ‑где 2- это признак паркинга первой очереди, место72А (если паркинг имеет добавочную букву то ЛС будет 11 символов)
8300300199 где 3‑это паркинг второй очереди, место 199
8300400011 где 4 ‑это признак офиса, офис 11
Мы стремимся не менять номер лицевого счета, даже если смена собственника. За все время только один раз поменяли (должник квартиры 7 не платил, по суду отняли квартиру)
Для этого меняем шестой символ с нуля на 1
Был 8300100007,
стал 8300110007
На 79 доме меняем 83 на 79) и всё аналогично.
Зашивать в номер ЛС количество собственников/прописанных/детей и прочей дичи неинформативно и бессмысленно в далёкой перспективе.