ЖКХФЛ

Когда собственник в коттеджном поселке не должен платить за содержание инфраструктуры

Верховный Суд РФ поддержал выводы судебных инстанций, согласно которым товарищество собственников жилья не вправе требовать оплату с владельца индивидуального жилого дома, если он — не член ТСЖ, а земельный участок, на котором расположены дома и находится инфраструктура, товариществу не принадлежат (Определение № 301-ЭС21 – 2022).

ТСЖ требовало от собственника жилого дома оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества. При этом собственник не участвовал в создании ТСЖ и был не согласен вносить платежи.
Госжилинспекция рассмотрела жалобу владельца дома, установила незаконность требований и предписала товариществу прекратить нарушение и сделать перерасчёт.

Товарищество обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области и просило признать предписание недействительным (дело № А43 – 44455/2019).

В числе доводов заявителя указывалось:

  • предписание ГЖИ нарушает права товарищества;
  • собственник обязан вносить оплату независимо от наличия членства в ТСЖ;
  • жилой дом собственника расположен в границах территории ТСЖ;
  • ТСЖ несёт бремя содержания общего имущества.

Суд указал, что товарищество собственников жилья может быть создано владельцами нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов (п. 2 ч. 2 статьи 136 ЖК РФ).
Чтобы собственники нескольких близко расположенных домов могли создать товарищество, необходимо соблюдать два условия:
- наличие общей границы;
- нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В ходе разбирательства суд пришёл к выводам:

  • Сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом закон непосредственно не связывает с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
  • У ТСЖ отсутствует закрепленная за ним на праве собственности территория (земельный участок).
  • «Коттеджный поселок» — не самостоятельный населенный пункт. Он не имеет своей территории.
  • Пешеходная и проезжая части вдоль домов — территория общего пользования, на которой в соответствии с решением Городской думы запрещено устанавливать шлагбаумы и другие сооружения, которые препятствуют проходу граждан и проезду транспорта.
  • Инженерные сети, автодороги, линии электропередач, трубопроводы, коммуникации, которые обслуживают больше одного дома, как линейные объекты, не относятся к общему имуществу, а входят в комплекс инженерных сетей муниципального образования.

В итоге суд пришёл к выводу, что при таких обстоятельствах требовать от собственника оплату за содержание и ремонт неправомерно.

Вышестоящие инстанции, вплоть до Верховного Суда РФ, эту позицию поддержали.

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше