Иногда сдача общедомового имущества в аренду приводит не к прибыли, а к убыткам. В этом убедилось ТСЖ из Владивостока. Оно сдало в аренду подвальные помещения, а арендатор разместил там сауну. Однажды печь-каменка перекалилась, и произошло возгорание. Пожар повредил помещения индивидуального предпринимателя, которые располагались над подвалом.
Предприниматель обратился в суд с иском, чтобы взыскать убытки с арендатора и ТСЖ (дело № А51 – 7583/2018). Суды взыскали с них солидарно 230 тысяч рублей.
Товариществу не понравилось такое решение. Оно считало себя не виноватым, указывало, что истец сам привел системы дымоудаления в неработоспособное состояние, что привело к увеличению причиненного ему ущерба.
Арбитражный суд Дальневосточного округа оставил жалобу товарищества без удовлетворения:
- ТСЖ как обслуживающая организация несет ответственности перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества;
- при этом заключенный договор аренды помещений МКД не освобождает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, от обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности в сдаваемых им помещениях;
- «указание ТСЖ «Бестужева, 21» на неосведомленность о том, какую деятельность осуществляет ООО «МАВР Ко, ЛТД» в арендуемых помещениях лишь подтверждает выводы судом о ненадлежащем содержании товариществом общего имущества МКД».
Суд отклонил довод жалобы о виновности самого истца, связанной с ненадлежащей работой противопожарных инженерных систем, поскольку это относится к обязанностям лица, которое управляет домом.