Конституционный Суд РФ отказал в принятии к рассмотрению жалобы о неконституционности норм по капремонту (Определение от 26.02.2021 № 293‑О).
Жалобу подали бывшие наниматели помещения по договору социального найма. До этого они проиграли спор в судах общей юрисдикции. Там рассматривался иск к наймодателю и управляющей компании об обязании заменить окна в квартире.
По мнению граждан, нормы Жилищного кодекса РФ (ст. 39, 158, 168, 189) освобождают бывшего наймодателя по договору социального найма жилого помещения от обязанности производить ремонт помещения (замену оконных блоков), тем самым приводя к неосновательному обогащению наймодателя и существенному нарушению прав бывших нанимателей жилых помещений по договору социального найма, ныне – его собственников.
Конституционный Суд РФ не нашел причин, чтобы рассматривать жалобу бывших нанимателей:
- нормы (в том числе статей 39 и 158 Жилищного кодекса РФ), регулирующие вопросы содержания общедомового имущества и устанавливающие для собственников обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений;
- наряду с оспариваемыми нормами о порядке производства капремонта эти нормы являются элементами единого, обеспечивающего сохранность многоквартирного дома правового механизма и не могут сами по себе расцениваться как нарушающие конституционные права заявителей.
Суд указал: при рассмотрении спора по окнам было отмечено, что замена оконных блоков в занимаемом по договору социального найма жилом помещении относится к обязанностям нанимателя, в частности исходя из положений подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315).