ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Установка водоотведения для кондиционеров как капитальный ремонт

Арбитражный суд Поволжского округа поддержал товарищество в споре Комитетом ЖКХ Волгоградской области в вопросе о том, можно ли отнести монтаж системы водоотведения для кондиционеров к капитальному ремонту (дело № А12 – 11561/2020).

ТСЖ оспаривало предписание Комитета, который посчитал незаконным списание денег со спецсчета по капремонту на установку системы водоотведения для кондиционеров. Контролирующий орган требовал восстановить потраченные деньги на спецсчете.

Однако суды признали это требование незаконным, и вот по каким мотивам:

  • решение о капремонте принято на общем собрании собственников. Они утвердили перечень работ и услуг с предельно допустимой стоимостью по каждому виду работ, в том числе по ремонту фасада (штукатурка, восстановление плитки, окраска, ремонт входной группы ступени, пандус, ремонт отмостки) 3 000 000 рублей, устройство каналов под сплит-системы – 560 000 рублей, устройство и замена козырьков на приямках, входных группах, поручней на входных группах – 1 000 000 рублей.
  • работы по монтажу системы водоотведения для кондиционеров нужны для того, чтобы фасад и отмостка дома не разрушались из-за попадания конденсата из отводных трубок сплит-систем, установленных на фасаде дома.

Комитет возражал, что установка каналов под сплит-системы на фасаде не является объектом капремонта, поскольку на момент принятия общим собранием решения о ремонте эти каналы физически отсутствовали, не являлись элементом фасада или инженерной системы дома и не требовали замены.

Суды отклонили этот довод:
- капремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории (пункт 5.1 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312);
- эффективность капремонта должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом, экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции – также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п. (пункт 5.11 Приказа);
- монтаж сливной системы для кондиционеров в рассматриваемом случае проведен для улучшения эксплуатационных показателей жилищного фонда; направлен на надлежащее содержание общего имущества.

Суды пришли к выводу, что в этом случае монтаж сливной системы для кондиционеров на доме относится к перечню работ по капремонту, что говорит о целевом использовании денег со спецсчета.

Другая практика по капремонту при спецсчете:

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше