ЖКХРСОУК

Когда УК не должна платить региональному оператору за вывоз ТКО

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) своевременно не выставлял счета собственникам помещений в многоквартирных домах. Зато через суд попытался взыскать недополученные средства с управляющей компании, которая по закону исполнителем услуг и получателем денег жителей не являлась (дело № А41 – 6791/2020).

С апреля 2018 г. ООО «Хартия» (региональный оператор) стало единственным лицом, уполномоченным на обращение с ТКО и выставление счетов на оплату своих услуг в городском округе Щелково Московской области.
В ноябре 2018 г. управляющая компания ООО «Паритет» заключила с ООО «Хартия» договор на оказание услуг по обращению с ТКО. По условиям договора региональный оператор должен принимать отходы в установленном месте, а управляющая компания — оплачивать услугу по тарифу.
С января 2019 г. этот договор должен был вступить в силу.

Но собственники многоквартирных домов (МКД), обслуживаемых ООО «Паритет», провели общие собрания и решили заключить договоры на вывоз ТКО напрямую с региональным оператором.
В своем решении собственники определили дату заключения договоров — 01.02.2019 г.
В январе 2019 г. собственники оформили свое желание протоколами общего собрания, которые были направлены в адрес ООО «Хартия» в марте, а также размещены в ГИС ЖКХ.

Однако региональный оператор продолжительное время считал потребителем своих услуг именно управляющую компанию. А так как никаких денег от УК он не получал, то обратился в Арбитражный суд Московской области.
В своем заявлении региональный оператор просил взыскать с ООО «Паритет» задолженность по оплате оказанных услуг по договору за период с января по ноябрь 2019 г., неустойку, компенсацию судебных и почтовых расходов.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали региональному оператору в удовлетворении исковых требований. Тогда ООО «Хартия» подало кассационную жалобу в Арбитражный суд Московского округа.

Изучив материалы дела, касающиеся правоотношений между региональным оператором и собственниками помещений в МКД, кассационный суд установил:

  1. Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. Такой договор считается заключенным с даты, установленной решением общего собрания. То есть в этом деле – с 01.02.2019 г.
  2. Решение общего собрания собственников не было оспорено или признано недействительным.
  3. Региональный оператор по обращению с ТКО не уведомлял собственников о том, что переносит дату заключения договоров в соответствии с п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ.

Решение собственников заключить прямые договоры с региональным оператором повлекло изменение договора управления МКД. «ООО “Паритет” утратило полномочия для заключения с региональным оператором договора на оказание услуг по обращению с ТКО и не могло нести обязанности потребителя услуг».

Что касается правоотношений между УК и ООО «Хартия» по договору, то они фактически не сложились. Договор прекратился в связи с решением собственников заключить прямые договоры с региональным оператором с 01.02.2019 г. За январь 2019 года управляющая компания предоставила доказательства оплаты услуг по вывозу ТКО в полном объеме.

Кассационный суд согласился с выводами судов первых двух инстанций и также отказал региональному оператору ООО «Хартия» в удовлетворении исковых требований.


Еще по теме прямых договоров:

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСКУК

УК, ТСЖ, кооператив должны организовывать площадку для мусора

ЖКХФЛУК

Разъяснение органа жилищного надзора про акты выполненных работ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

ЖКХФЛ

Орган жилищного надзора про кворум и подсчет голосов на собрании