ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Кто в ЖСК должен платить за административно-хозяйственные расходы

Второй кассационный суд общей юрисдикции разрешил вопрос о том, должны ли собственники, которые не являются членами ЖСК, платить «взносы на административно-хозяйственные расходы» (определение № 88 – 21853/2020).

Владельцы квартиры в ЖСК «Черемушкинский учитель» обратились в Черёмушкинский районный суд г. Москвы с иском к ЖСК и просили признать начисления на административно-хозяйственные расходы незаконными, взыскать уплаченные деньги, штраф и компенсацию морального вреда.
Обращаясь в суд, истцы руководствовались тем, что не состоят в ЖСК и поэтому не обязаны платить целевые взносы на административно-хозяйственные расходы по управлению многоквартирным домом.

Суд посчитал, что необходимость расходов на административно-хозяйственные нужды заложена в смету на содержание и ремонт общего имущества и принята общим собранием не только членов ЖСК, но и собственников дома.
Поэтому истцы дело проиграли.

Вышестоящая инстанция, которая рассматривала апелляционную жалобу истцов, сослалась на Жилищный кодекс РФ, который предусмотрел, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154).

Суд выяснил, что:

  • Плата за административно-хозяйственные расходы и плата за содержание и ремонт жилья выставляются отдельными строками. Это не свидетельствует о дублировании оплаты за управление многоквартирным домом в составе расходов по содержанию и ремонту жилья.
  • Смета расходов утверждена общим собранием собственников помещений в МКД, а не только членами ЖСК.

В итоге суд пришел к выводу о том, что «указанные расходы признаны необходимыми для оплаты услуг по управлению многоквартирным домом. Оснований полагать, что работы, связанные с организацией обслуживания дома и ведением бухгалтерского учета (заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающим персоналом, сбор денежных средств, выставление квитанций и т.д.), не должны оплачиваться собственником помещения, вне зависимости от того, является ли он членом ЖСК, не имеется».

Обжалованное решение осталось без изменения.

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше