Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики обращает внимание собственников на потенциальное невыгодное условие договора управления, которое может им попасться и на которое нужно обращать внимание.
В договоре управления можно встретить как незаконные, так и просто невыгодные для жителей условия. Если от использования незаконных условий ещё как-то можно защититься через контролирующие органы и суд, то по невыгодным всё печальнее: сможет и захочет ли ГЖИ или Роспотребнадзор прицепиться к ним и потом отстоять свое мнение в арбитражном суде — большой вопрос.
Приведем неприятный для жителей пример из реального договора управления (в сокращении):
- УК не несёт ответственности за все недостатки, которые имеются в доме от застройщика,
- УК не обязана ничего из этих недостатков устранять,
- если жители хотят устранения, то пусть на собрании утвердят её смету и дополнительно оплатят все эти расходы,
- если же за эти неустранённые недостатки УК прилетит какой-нибудь штраф, то убытки возмещаются самими собственниками.
Прописывая последнее, компания в курсе судебной практики о том, как контролирующим органам удаётся обосновать претензии к УК по нарушениям застройщика.
Поэтому собственникам стоит внимательно читать проект договора до собрания. Шансы потом что-то отстоять крайне невелики. Лучше самим подобрать другую УК с более привлекательными условиями.
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна
