Колонка редактораЖКХФЛ

Невыгодные условия договора управления для жителей: недостатки от застройщика

Только что проверяла очередной договор управления.
Смешанные чувства у меня вызывают некоторые условия, которые УК там прописывает.
В отдельности вроде бы ничего, а если взять всё вместе, то жителям капец как невыгодно.

Напомню, что при проверке договора его положения можно условно поделить на:
✔️ незаконные;
✔️ невыгодные для жителей.
От использования незаконных условий ещё как-то можно защититься через контролирующие органы и суд. А по невыгодным всё печальнее: сможет и захочет ли ГЖИ прицепиться к ним и потом отстоять свое мнение в арбитраже — большой вопрос.

Вот последний неприятный для жителей пример из изученного мною договора(там ряд условий, я перевела на человеческий для экономии места).

  • УК от застройщика (на этом месте можно было бы закончить).
  • Отклоняет правку-предложение собственников о её полномочии представлять в суде интересы жителей по вопросам управления, в т.ч. в отношениях с застройщиком по вопросам, связанным с общим имуществом (говорит — только при условии увеличения ежемесячной платы. Размер этой платы, на минуточку, и без того — 121 руб с кв.м.).

Одновременно прописано, что:

  • она не несёт ответственности за все недостатки, которые имеются в доме от застройщика,
  • она не обязана ничего из этих недостатков устранять,
  • если жители хотят устранения, то пусть на собрании утвердят её смету и дополнительно оплатят все эти расходы,
  • если же за эти неустранённые недостатки УК прилетит какой-нибудь штраф, то убытки возмещаются самими собственниками.

Прописывая последнее, видимо, компания в курсе судебной практики о том, как контролёрам иногда удаётся обосновать претензии к УК по косякам застройщика (последний похожий пример, который помню — дело № А41 – 96093/18, про пожарку).

Вот такой сокровищ.

Поэтому ещё раз прошу внимательно читать проект договора ДО собрания. Шансы потом что-то отстоять — ну так себе. Лучше самим подобрать другую УК с более привлекательными условиями.

P. S. Там же было про то, что УК не несёт ответственность и ничего не должна по технической документации, которую не передал застройщик. Здесь практика судов разная, но кому надо в пользу жителей, то из свежего смотрите дело № А41 – 91509/17.

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Несёт ли УК ответственность, если канализацию засорили жильцы?

ЖКХФЛ

Депутаты хотят разрешить не собственникам быть председателем совета МКД

ЖКХУК

Депутаты предлагают изменить правила об аннулировании лицензии УК

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

При незаконной перепланировке рухнуло перекрытие. Собственник обвинил в этом УК.