Колонка редактораЖКХ

Плата за содержание котельной по желанию управляющей организации

История произошла в г. Химки.
Там есть дом с газовой (крышной) котельной. Эта котельная изначально не имела статуса общего имущества, и жителям пришлось признавать её таковым через суд. Это произошло в 2017 году.
Через несколько месяцев после судебного решения управляющая компания стала начислять жителям дополнительную плату — «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» — сначала 16,05 руб./кв.м., затем 16,69 руб./кв.м. И это — помимо ежемесячной платы в размере 39,26 руб./кв.м., утверждённой общим собранием собственников.

Жители обратились с жалобой в жилищную инспекцию Московской области.

Инспекция выдала управляющей компании ООО «Территория комфорта — Клязьма» предписание: вернуть деньги и больше не начислять без решения общего собрания.
Управляющая организация пошла в Арбитражный суд Московской области (дело № А41 – 889/19) и проиграла его, равно как и все вышестоящие инстанции.
Суды указали, что управляющая организация осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому несёт связанные с этим риски. В то же время суд не тот орган, который может определять размер платы на содержание и ремонт общего имущества. По дому имеется решение общего собрания о размере платы, его и надо придерживаться. Дополнять платёжку новыми строками в обход решения собственников — незаконно.
Арбитражный суд Московского округа добавил:

«Изложенные в кассационной жалобе доводы о том, что с момента признания „крышной котельной“ общим имуществом, плата за её обслуживание подлежала включению в единый платежный документ, подлежит отклонению, поскольку, как указали суды, решением очередного собрания собственников 2015 года, тариф на содержание и ремонт общего имущества утвержден с учётом обслуживания индивидуальных тепловых пунктов и крышной котельной».

При этом договор управления на Реформе ЖКХ выложен типовой, а формулировка решения в протоколе по размеру платы выглядит так:

Как бы там ни было, Верховный Суд РФ определением № 305-ЭС20 – 10210 окончательно послал управляющую организацию с её жалобой. Позиция жилищной инспекции Московской области была признана правильной.

P.S. К слову, если кто-то запереживал за содержание котельной, на Реформе ЖКХ выложен протокол собрания от 13 января 2019 года (до первого суда), где жители приняли решение о плате за содержание котельной «не более 5 руб/кв.м вместо 16,69 руб./кв.м».

P.S.S. Читатель добавил подробностей в историю. Он жил в соседнем доме, и там был похожий сценарий: признание котельной имуществом собственников через суд и дополнительная незаконная строка в квитанции. Когда ГЖИ по жалобам жителей через суд вроде как заставила сделать перерасчёт, управляющая организация просто изменила название строки на «содержание теплогенерирующего оборудования», вернула сумму за «содержание и ремонт крышной котельной» и сразу же забрала эти деньги на новую строку. Жилищная инспекция пошла в суды по второму кругу.

Похожие новости
ЖКХФЛ

В общежитии учебного заведения могут проживать только его студенты

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Чтобы взыскать ущерб от залива помещения, потребуется акт о затоплении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Верховный Суд РФ про работу банков с исполнительными документами

Колонка редактораЖКХФЛ

Можно ли взыскать моральный вред, причиненный «отписками» жилищной инспекции?