Колонка редактораФЛ

Для тех, у кого деньги на капремонт собираются на спецсчёте

Многие собственники не знают своего права на предоставление информации о деньгах на спецсчёте.

Это право закреплено в ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ:

Банк, в котором открыт специальный счёт, и владелец специального счёта предоставляют по требованию любого собственника помещения в доме информацию:

▪ о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений;

▪ об остатке средств на специальном счёте;

▪ о всех операциях по данному специальному счёту.

То есть, если владелец спецсчёта (УО или ТСЖ), по вашему мнению, что-то чудят с деньгами капремонта, можно запросить информацию не только у них самих, но и у самого банка.

Обычно не возникает проблем с предоставлением этих сведений. Обратиться вправе любой собственник. Наделять его таким полномочием на общем собрании не нужно.

Из встречающихся недоразумений:

Некоторые отделения считают, что они обязаны давать сведения только самому владельцу спецсчёта, а тот уже дальше информирует собственников. Однако это весьма вольное толкование нормы, процитированной выше.

Для споров с такими банками может пригодиться Письмо Банка России от 12 сентября 2014 г. № 41 – 2‑2 – 5/1657. Там написано:

«Из пункта 7 статьи 177 ЖК РФ определенно следует непосредственная обязанность банка информировать любого собственника помещения в МКД по его требованию о сумме зачисленных на специальный счёт платежей, об остатке средств на специальном счёте, о всех операциях по данному специальному счёту» (п. 2.6. – 2.7).

Если вдруг не поможет, то всегда есть прокуратура, Центробанк и суд.

Важно! При обращении в банк прикладывайте к заявлению актуальную выписку о праве собственности на помещение. Банк должен быть уверен, что к нему обращается именно собственник. Иначе банк вполне законно откажет в предоставлении информации.

Некоторые жители упираются рогом и идут в суд, который проигрывают:

Дело № 33 – 1572/2018 Новосибирский областной суд: «Банк вправе самостоятельно определить порядок предоставления информации по специальному счёту собственникам помещений в МКД в целях надлежащего исполнения указанной обязанности (в том числе в части передачи соответствующей информации надлежащему лицу с учётом требований ЖК РФ и соблюдением банковской тайны). С учётом изложенного, ответчик вправе был требовать от лица, обратившегося за получением соответствующих сведений, выписку из ЕГРП, удостоверяющую наличие права собственности истца на квартиру на момент обращения в банк».

Дело №2 – 5334/2019 Петрозаводский городской суд Республики Карелия: «Суд полагает, что документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на текущую дату. Рассматривая настоящий спор, суд исходит из того, что на основании нормы п. 7 ст. 177 ЖК РФ, любому собственнику предоставлено право на получение сведений о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений в МКД, об остатке средств на специальном счёте, обо всех операциях по данному специальному счёту. Вместе с тем, собственнику для получения соответствующих сведений необходимо представить документы, подтверждающие его право собственности».

Похожие новости
ЖКХФЛ

Депутаты хотят разрешить не собственникам быть председателем совета МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Несёт ли УК ответственность, если канализацию засорили жильцы?

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

При незаконной перепланировке рухнуло перекрытие. Собственник обвинил в этом УК.

ЖКХФЛПишут читатели

Ошибки ЕИАС ЖКХ МО