Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

5 ошибок при выборе совета дома

Прокуратура города Сызрани рассказала об ошибках при выборе совета многоквартирного дома, которые могут привести к признанию решения собрания недействительным или другим неприятностям.

Ошибка 1. Выбрать членов совета не из собственников – нарушение ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Например, членов их семей, нанимателей, активных жителей соседних домов и т.д. Такое решение могут признать недействительным (апелляционное определение Саратовского областного суда делу № 33 – 8972/2018). Хотя супругов при совместной собственности обычно выбирать допустимо (апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу № 33 – 12197/2018).

Ошибка 2. Выбрать председателя совета не из членов самого совета – нарушение ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Ошибка 3. Установить срок полномочий председателя больше, чем действует совет. Например, срок полномочий совета 2 года, а председателя – 3 года. При очередном выборе нового совета старый председатель может не вписаться в его состав, да и полномочия кончатся в середине срока полномочий вновь избранного совета. 

Ошибка 4. Выбрать неизвестных людей и наделить их широкими полномочиями.

Ошибка 5. При досрочном переизбрании совета дома не сослаться на плохую работу прошлого совета (переизбрание могут признать недействительным со ссылкой на ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Условная ошибка – при определении состава совета не придерживаться строго количества подъездов, этажей, квартир. Могут признать решение недействительным (апелляционное определение Пензенского областного суда от 02.04.2013 по делу № 33 – 791).
Поэтому проще решением собрания установить свою численность (без привязки к подъездам, главное – чтобы было решение собрания об этой численности, а не просто выбор совета в произвольном количестве). Если численность совета меняется, то тоже лучше прописать это в решении собрания, вынести на голосование (апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 8178/2014).

В любом случае, если количество членов не установлено вообще, то лучше определить на собрании (апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33 – 9422\2013)

✔ Суды, как правило, не придираются, если совет выбирается списком, а не по каждой кандидатуре. И если выбор председателя идёт в одном вопросе в выборе со всеми членами совета МКД – тоже не встречала случаев, чтобы суд такие решения забраковал.

Если выбор совета и его председателя выносите отдельными вопросами, то сначала лучше поставить выбор совета, а потом председателя: так как он выбирается из числа членов совета, то логичнее будет такой порядок. Понятно, что при любой последовательности голосование фактически происходит единовременно, но некоторые суды усматривают в нарушении логического порядка что-то незаконное(апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу № 33 – 3527/2016).

Почему нет смысла жаловаться в ГЖИ на незаконный выбор совета МКД

ГЖИ не наделена полномочиями по контролю за законностью выбора совета (этого нет в ст. 20 ЖК РФ). Поэтому на жалобы про незаконный выбор совета ответ придёт в стиле «идите в суд сами». Обижаться тут не стоит, так как оспаривание решений по вопросам, за которыми ГЖИ не надзирает, закончится для неё отказом в иске (как правило).
Поэтому стоит рассчитывать только на себя. Подходит срок полномочий нелюбимого совета – инициируйте свое собрание, выбирайте нужных людей. Не забывайте, что срок полномочий совета продлевается автоматически, если его не переизбрать.

Помощник прокурора города Сызрани
Хамрабаева Сабина Алишеровна

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом