Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

5 ошибок при выборе совета дома

Эти ошибки могут привести к признанию решения собрания недействительным или другим неприятностям.

Ошибка 1. Выбрать членов совета не из собственников. Например, членов их семей, нанимателей, активных жителей соседних домов и т.д. – могут признать недействительным (апелляционное определение Саратовского областного суда делу № 33 – 8972/2018). Хотя супругов при совместной собственности обычно выбирать допустимо (апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу № 33 – 12197/2018).

Ошибка 2. Выбрать председателя совета не из членов самого совета.

Ошибка 3. Установить срок полномочий председателя больше, чем действует совет. Например, срок полномочий совета 2 года, а председателя – 3 года. При очередном выборе нового совета старый председатель может не вписаться в его состав, да и полномочия кончатся в середине срока полномочий вновь избранного совета. Неудобно.

Ошибка 4. Выбрать неизвестных людей и наделить их широкими полномочиями.

Ошибка 5. При досрочном переизбрании совета дома не сослаться на плохую работу прошлого совета (переизбрание могут признать недействительным).

Условная ошибка – при определении состава совета не придерживаться строго количества подъездов, этажей, квартир. Могут признать решение недействительным (апелляционное определение Пензенского областного суда от 02.04.2013 по делу № 33 – 791).

Поэтому проще решением собрания установить свою численность (без привязки к подъездам, главное – чтобы было решение собрания об этой численности, а не просто выбор совета в произвольном количестве). Если численность совета меняется, то тоже лучше прописать это в решении собрания, вынести на голосование (апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 8178/2014).

В любом случае, если количество членов не установлено вообще, то лучше определить на собрании (апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33 – 9422\2013)

✔ Суды, как правило, не придираются, если совет выбирается списком, а не по каждой кандидатуре. И если выбор председателя идёт в одном вопросе в выборе со всеми членами совета МКД – тоже не встречала случаев, чтобы суд такие решения забраковал.

Если выбор совета и его председателя выносите отдельными вопросами, то сначала лучше поставить выбор совета, а потом председателя: так как он выбирается из числа членов совета, то логичнее будет такой порядок. Понятно, что при любой последовательности голосование фактически происходит единовременно, но некоторые суды усматривают в нарушении логического порядка что-то неприличное (апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу № 33 – 3527/2016).

Отдельно про жилищную инспекцию и неправомерный, на взгляд жителей, выбор совета в их доме.

Жаловаться на это в надзорные органы бессмысленно.

ГЖИ не наделена полномочиями по контролю за законностью выбора совета (этого нет в ст. 20 ЖК РФ, в отличие от, например, избрания правления ТСЖ). Поэтому на жалобы про незаконный выбор совета ответ придёт в стиле «идите в суд сами». Обижаться тут не стоит, так как оспаривание решений по вопросам, за которыми ГЖИ не надзирает, закончится для неё отказом в иске (как правило).

Поэтому рассчитывайте на себя. Подходит срок полномочий нелюбимого совета – инициируйте свое собрание, выбирайте нужных людей (пока за Вас это не сделала оппозиция, подобрав нужные им кандидатуры). Не забывайте, что срок полномочий совета продлевается автоматически, если его не переизбрать.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом