Новая причина для отказа во внесении изменений в реестр лицензий: несоответствие договора управления требованиям законодательства.
Возможно, причина не нова, но мне в судебной практике раньше как-то не попадалась. А тут по схожему вопросу читателя пришлось немножко перелопатить решения арбитражного суда Московской области, где оспаривали отказы ГЖИ.
Суд считает законным отказ во внесении изменений в реестр лицензий, если договор управления не содержит чего-нибудь обязательного:
✔ отсутствуют сведения об определении состава общего имущества применительно к многоквартирному дому по указанному адресу;
✔ порядок изменения перечня работ и услуг, которые предоставляет управляющая организация (дело № А41 – 5093/19);
✔ отсутствует перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;
✔ порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
✔ порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
«При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что собственниками принято решение заключить договоры поставки ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения, не опровергают вышеуказанных выводов суда». (дело № А41 – 85597/18, 10 ААС)
В решениях это не единственная причина для отказа. В кучу идут нарушения при составлении протокола общего собрания, отсутствие подписанного договора управления и т.д. Поэтому кроме идеального протокола ОСС готовьте идеальный договор управления, если дом находится в Московской области или регионе, где ГЖИ достигла таких же вершин буквоедства.