Прокуратура Калининского района г. Чебоксары Чувашской Республики разъяснила, по каким причинам суды отказывают в исках о признании решений общего собрания собственников недействительным.
1. Самая частая причина – это пропуск срока исковой давности
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса), но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса).
2. Голос собственника, который обращается в суд, не повлиял бы на итог голосования
Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если:
- голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования,
- допущенные нарушения не являются существенными,
- принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса).
Где-то суды обосновывают свой отказ всеми тремя пунктами, а кому-то достаточно всего одного.
3. Нарушения при проведении собрания не являются существенными
Норма Жилищного кодекса РФ – та же, что и выше. А вот саму существенность суды оценивают по-разному: одни и те же нарушения, например, порядка уведомления о собрании, у разных судей могут сойти и за существенные, и за несущественные.
4. Решение собрания не нарушает права собственника, обжалующего решение (не повлекло убытков)
Эта причина тоже сильно зависит от внутреннего убеждения судьи. У кого-то нарушать права будет повышение платы (так как приводит к убыткам), а у кого-то нарушением становится снижение платы (так как ухудшаются возможности для качественного содержания общедомового имущества).
Немного теории
Недействительные решения делятся на 2 вида: оспоримые и ничтожные.
Оспоримые решения – это те, которые становятся недействительными после того, как это решит суд. Про оспоримые решения написано в ст. 181.4 Гражданского кодекса:
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Там же содержится важное дополнение: решение собрания не может быть признано судом недействительным из-за нарушения порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым до вынесения решения суда.
Новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему либо содержать формальное указание на подтверждение ранее принятого решения (п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
Ничтожные решения недействительны сами по себе, независимо от того, признает их таковыми суд или нет.
Какое решение считается ничтожным, указано в ст. 181.5 Гражданского кодекса:
1) принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники;
2) принятое при отсутствии необходимого кворума;
3) принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречащее основам правопорядка или нравственности.
Старший помощник прокурора Калининского района
г.Чебоксары Чувашской Республики
Лукина Татьяна Владимировна