Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Неправильное начисление платы может повлечь ответственность за нарушение лицензионных требований

Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил управляющим компаниям об обязательности решений общего собрания.

Житель многоквартирного дома из Архангельска обратился в районную прокуратуру. Гражданин жаловался на неправомерные действия управляющей компании ООО «РСК “Метелица+”»: общество завышало плату за содержание дома. На основании поступившего обращения Государственная жилищная инспекция Архангельской области провела внеплановую проверку и подтвердила, что УК нарушила порядок установления платы за жилищные услуги. Компания производила расчет по тарифу, утвержденному муниципалитетом, – 28,92 руб. за 1 кв. м, в то время как собственники дома на общем собрании утвердили тариф ниже – 24 руб. По факту выявленного нарушения ГЖИ привлекла организацию к ответственности за административное правонарушение по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

УК потребовала в суде признать постановление ГЖИ недействительным (дело № А05 – 1719/2020)

В обоснование своих требований общество указало, что утвержденный собственниками размер платы значительно ниже тарифа органа местного самоуправления. С помощью него поддерживать нормальное, работоспособное состояние имущества дома затруднительно.

Первая и апелляционная инстанции отказали в иске. Суды посчитали доказанным наличие в действиях общества состава правонарушения:

  • собственники МКД утвердили размер платы на общем собрании;
  • УК уже оспаривала решение собрания в суде общей юрисдикции. Однако суды оставили иск без удовлетворения;
  • общество не отрицает, что выставляло плату по тарифу органа местного самоуправления при наличии решения собрания (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Окружной суд подтвердил законность постановления ГЖИ

Арбитражный суд Северо-Западного округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 10 февраля 2021 года № Ф07 – 16298/2020):
«основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является волеизъявление собственников помещений МКД посредством принятия решения на общем собрании на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. В случае непринятия такого решения размер платы устанавливается органом местного самоуправления (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22)».

Жилищный кодекс РФ требует при утверждении размера платы за содержание жилья учитывать предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156). Иногда собственники принимают решение об определении ежемесячной платы исходя из своих понятий об экономической обоснованности размера. Дальше расстроенная управляющая компания идёт в суд, который оценивает законность решения собственников. Практика бывает в пользу обеих сторон, но здесь управляющей организации не повезло.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом