Арбитражный суд Уральского округа разбирался, в каком случае помещение муниципального образования может быть признано общей долевой собственностью жителей многоквартирного дома.
Собственники квартир из Кургана долгое время использовали помещение первого этажа МКД в качестве колясочной. Местная администрация посчитала такое пользование имуществом незаконным: помещение принадлежит муниципальному образованию на праве собственности. Поэтому администрация потребовала от товарищества собственников недвижимости «2 – 10» освободить его владение. Не согласившись с требованием местных властей, товарищество решило обратиться в арбитражный суд.
ТСН просило признать за собственниками право общей долевой собственности (дело № А34 – 13730/2019)
Администрация не согласилась с таким требованием. В подтверждение своей правоты ссылалась на выписку из Единого государственного реестра недвижимости и решение Курганской городской Думы.
Пояснение:
Для правильного рассмотрения спора суду было важно установить назначение помещения: предназначено ли оно для обслуживания всего жилого дома или все же имеет особую роль.
В своём решении Арбитражный суд Курганской области напомнил, что с момента начала приватизации дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивает статус муниципальной собственности. Поэтому правовой режим помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
Первая инстанция удовлетворила иск. Суд пришел выводу, что колясочная является общедомовым имуществом. Судебная коллегия апелляционной инстанции оставила решение без изменения:
- первая приватизация квартиры произведена в конце 1992 г.;
- право собственности муниципалитета отражено в реестре гораздо позже начала приватизации.
Особое значение в принятии решения в пользу истца послужило заключение экспертов. Согласно нему колясочная является помещением общего пользования:
1) признак общественного назначения отсутствует: помещение не имеет изолированного выхода (СП 54.13330.2016);
2) имеются признаки общего пользования: помещение используется как правлением ТСН, так и для хранения вещей жителями дома (Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
3) признак технического помещения отсутствует: доступ в помещение имеет неограниченный круг лиц.
Кроме того, эксперт указал, что помещение имело признаки общего пользования:
1) строительные нормы того периода предусматривали на первых этажах помещения для хранения детских колясок, санок, лыж и велосипедов (п. 3.34 СНиП П‑Л.1 – 71 «Жилые здания. Нормы проектирования»);
2) типовой проект предусматривал обустройство помещений колясочными на первом этаже каждого подъезда;
3) пособие по проектированию жилых зданий содержало необходимость обустраивать первые этажи коробами для обслуживания общедомовых инженерных сетей;
4) помещение никогда не имело отдельного входа.
Окружной суд признал право общей долевой собственности на бывшую колясочную
Арбитражный суд Уральского округа поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление от 8 февраля 2021 г. № Ф09 – 7959/2020):
«исследовав и оценив предоставленные доказательства, заключение экспертов, и установив, что спорное помещение изначально предназначалось для обслуживания более одной квартиры и использовалось в этих целях как на момент ввода МКД в эксплуатацию, так и на момент начала приватизации квартир, суды пришли к обоснованному выводу, что спорное помещение является общедомовым имуществом.
Доказательств иного администрация не предоставила. Наличие государственной регистрации права собственности не препятствует собственникам дома требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество».