Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил управляющим компаниям, что ремонт жилого дома должен осуществляться в первую очередь с учетом существующих требований, а не мнения собственников о его достаточности.
Мэрия Череповца провела проверку управляющей компании многоквартирного дома ООО «Гелиос». Ранее общество уже получило предписание, поэтому местный орган власти хотел убедиться в устранении нарушений: во всех подъездах дома на лестничных площадках была разрушена плитка и требовала ремонта. В ходе проверки орган контроля установил, что УК фактически залила пол в местах отслоения цементным раствором, который общество обозначило как «наливной пол». Такие действия мэрия расценила как нарушения укладки напольной плитки (п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170).
На основании этого местный орган выдал повторное предписание и потребовал организацию устранить нарушения: подобрать подходящую по цвету и рисунку плитку. Общество не согласилось с актом и обратилось в арбитражный суд.
УК потребовала признать предписание недействительным (дело № А13 – 4478/2020)
Общество настаивало на неисполнимости предписания. Указывало, что ранее выданный акт выполнен с учетом положений СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», что подтверждается экспертным заключением. Ко всему прочему истец отметил, что жильцы на новый вид пола не жалуются.
Две инстанции отказали в иске. Суды констатировали законность, обоснованность и исполнимость предписания:
- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов и восстановление защитно-отделочных покрытий (п. 4.4.1Правил № 170);
- при ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (п. 4.4.14 Правил № 170).
Кассационный суд подтвердил законность предписания
Арбитражный суд Северо-Западного округа на прошлой неделе, 5 февраля, поддержал выводы нижестоящих инстанций (Постановление № Ф07 – 16547/2020):
«все необходимые работы должны производиться обществом по мере их обнаружения; управляющая компания обязана самостоятельно принимать меры для осуществления принятых обязательств, а также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг соотнося их с требованиями Правил № 170, а не мнением жильцов дома о достаточности (недостаточности) проведенного ремонта».