Читатель из ТСЖ делится опытом, как лучше организовать уборку снега с придомовой территории, чтобы это было экономно – для организации, которая управляет домом, удобно – для жителей, качественно – для контролирующих органов.
Главное – определиться, с какой периодичностью мы будем убирать придомовую территорию от снега. Есть нормы, изложенные в нормативных документах, либо собственники вправе принять собственные нормы, не занижающие требования нормативного документа. Отталкиваться мы будем от норм, которые изложены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Правила определяют несколько классов придомовой территории в зависимости от интенсивности движения пешеходов (1 класс интенсивность движения до 50 человек в час, 2 класс от 51 до 100 человек час, 3 класс от 101 и более). При этом законодатель не делит пешеходов на проживающих в доме или использующих придомовую территорию для прохода в другое место, поэтому к уборке «проходных» дворов предъявляются более жесткие требования, за обеспечение которых придется платить собственникам.
Исходя из наблюдений, 9‑ти этажный 5 подъездный дом с глухим проходом подпадает под второй класс, т. к. за несколько наблюдений мы насчитали от 40 до 70 человек в час. Правила говорят, что наблюдать надлежит с 8 до 18 часов при полосе движения 0,75м. Если Ваш тротуар шире, то придется посчитать количество проходящих немного иначе.
Уборку тротуаров 2 класса, при температуре ниже ‑2 градусов надо начинать через 2 часа от начала снегопада, а если снегопада не было, то проводить не менее чем раз в двое суток (п.3.6.14). Уборка осуществляется механизированно или вручную, в вечерние или утренние часы (3.6.9). Пешеходные дорожки убираются, а в случае гололеда или повышенной скользкости посыпаются песком (п.3.6.8). Для тротуаров или твердых покрытий (плитка, камень) снег убирается «под скребок».
В каждом конкретном случае собственниками, исходя из конфигурации двора, может приниматься решение о том, что снег после уборки должен утилизироваться (вывозиться), или допускается его складирование в кучи и валы, если позволяет размер придомовой территории или нет прямого запрета на складирование снега местными властями.
Утилизация снега возможна путем применения снегоплавильных машин со сливом воды в ливневую канализацию. Производительность такой машины составляет около 20 м3 в час, аренда начинается от 5000 за час или 250 – 300 рублей за м3 снега. Кузов автомобиля КАМАЗ вмещает до 13 м3 снега.
Уборка тротуаров.
Каким образом выполнить данные работы, решает в нашем случае ТСЖ. Можно применять механизированную уборку или убирать вручную. Если протяженность тротуаров большая, и конфигурация тротуаров это позволяет, то гораздо проще проводить уборку механизированно, например, закупив снегоотбрасыватель. Цена подходящей модели начинается от 30 тысяч рублей, но по наблюдениям она окупится в течение года. Если ранее двор убирали 4 дворника, тратя при этом 2 – 3 часа, то теперь уборкой занимаются один, тратя на это такое же время. При этом качество очистки отбрасывателем гораздо лучше, чем вручную скребком или лопатой.
Для посыпки тротуаров гораздо эффективней использовать специальные твердые реагенты, нанося их с использование сеялок или разбрасываетелей. Использование речного песка допускается, но надо подумать дважды. Во-первых, песок придется убирать весной, т.к. в оттепель он превратится на тротуаре в грязь, во-вторых специальные реагенты продолжают «работать» растапливая снег до 2‑х суток.
Разбрасывание реагентов вручную не экономно, исходя из того, что нанесение реагента на поверхность получается неравномерно, в результате чего его тратится больше, а поверхность тротуара становится с кочками.
Оптимальное время уборки с 6 часов до 10 часов. Желательно разработать и утвердить план уборки. Это позволит дворнику выполнять работу четко, и контролировать его работу будет проще. Сначала необходимо очистить и посыпать подъездные лесенки и основной тротуар, затем можно приступать к тротуарам, ведущим к спортивным и детским площадкам, затем проходы и лестницы к служебным помещениями дома (подвалы). Это позволяет людям, спешащим на работу, не промочить ноги, зачерпнув снег выходя из подъезда.
В большинстве случаев снег с тротуаров отбрасывается на газон. Когда снега становится слишком много, он перемещается в заранее определенные места хранения. Если одновременно с дворником работает уборочная техника, допускается снег сталкивать на проезжую часть для его последующей уборки трактором.
Дороги (проезды)
Требования к очистке дорог общего пользования (п.3. Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ) предъявляются в ГОСТ Р 50597 – 2017.
Примечание. Про применение дорожного ГОСТа в дворе – личное мнение автора, многие с ним не согласны.
Дворовые проезды отнесены к категории дорог «Е». Срок начала очистки автодорог устанавливается от 6 часов с начала снегопада.
Очистка автодорог и парковочных мест одна из основных головных болей ТСЖ.
Рекомендуется четко разделять проезды и парковочные места. Очистка проезда должна осуществляться регулярно в сроки, не превышающие указанные в ГОСТ, а очистка проковочных мест может проводится реже.
Рекомендуется проезд очищать с использованием облегченного скребка или дорожной щетки «до асфальта» и поддерживать его в таком состоянии. Такой поход экономит денежные средства, так как плотно утрамбованный снег или наледь после нескольких дней под колесами автомашин можно убрать только с использование большого трактора, который будет малоэффективен для иных операций (например по расчистке стоянок).
Для удобства собственников парковочные зоны необходимо обозначить на плане, пронумеровать и довести до собственников. Таким образом при уборке территории последовательно собственники будут знать, в какой последовательности необходимо переставлять автотранспорт и куда его можно переставлять.
К сожалению, универсального способа эвакуировать автотранспорт, мешающий уборке, не существует, однако, можно избавиться от транспорта, имеющего признаки брошенного. В этом направлении ТСЖ должно работать с ОМСУ, в обязанности которого входит такая работа. При подборе трактора надо исходить из его возможностей и вашей территории, лозунг «большой — значит хороший» тут не работает. Большие тракторы не всегда имеют вместительные ковши и не могут маневрировать в узких местах. Маленькие погрузчики не могут высоко поднять снег и загрузить его в кучу или кузов грузового автомобиля.
По какой схеме работать: почасовая или за объем.
Большинство тракторов работают по почасовой схеме. Данная схема вполне имеет место на жизнь, если работа трактора во дворе четко контролируется представителем ТСЖ. Простои трактора (на перекур или чай), его медленная работа (медленно езжу, медленно гружу) должны пресекаться или не оплачиваться. Большинство трактористов пользуются неграмотностью ТСЖ или, работая в отсутствие контролера ТСЖ, увеличивают свои доходы искусственным образом.
Оплата по принципу фиксированной оплаты за «чистый двор» не распространена, хотя в большинстве случаев, именно она будет выгоднее ТСЖ.
Места хранения, складирования
Места хранения и складирования снега должны быть четко определены на планировке земельного участка и находиться на подходящих площадках. Исходя из интенсивности снегопадов, размер снежной горки может достигает высоту 4 – 5 метров. Данные горки зимой можно использовать для катания с них на тюбингах (при соблюдении требований безопасности).
Когда снег становится грязным (весной), снеговые горы огораживаются от катаний. Участок, на котором складируется снег, по возможности должен иметь дренажную систему и весной не превращаться в «болото».
Автор: подписчик телеграм канала ЖКХ.
Про оплату уборки снега рекомендуем материал «Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли».