Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики опубликовало доклад с результатами государственного жилищного надзора за 2020 год. В документе указаны нарушения, которые допускают владельцы специальных счетов, а также региональные операторы. Списки будут полезны для контроля над работами в своем доме.
8 нарушений владельцев специальных счетов по капремонту:
- нарушение требований к сохранности фонда капремонта, поскольку сбор взносов должен осуществляться только на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капремонта, и поскольку взносы на капитальный ремонт имеют целевое назначение;
- проведение капремонта общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников, либо с ненадлежащим кворумом, необходимым для принятия такого решения;
- нецелевое расходование средств фонда капремонта, заключающееся в расходовании денег на работы, не предусмотренные ЖК РФ и региональным законом;
- списание средств со спецсчета в размере большем, чем определено актом выполненных работ по капремонту, подписанному председателем совета МКД;
- списание средств со специального счета по актам выполненных работ, не подписанных лицом, уполномоченным общим собранием собственников;
- не перечисление денег со спецсчета и не передача документации, связанной с формированием фондов капремонта, вновь избранному владельцу спецсчета либо региональному оператору;
- несвоевременное предоставление, либо непредоставление сведений об открытии спецсчета;
- несвоевременное предоставление, либо непредоставление сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капремонт, сведений о размере средств, поступивших в качестве взносов, сведений о размере израсходованных средств, сведений о размере остатка средств на спецсчете, сведений о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
6 нарушений в деятельности регионального оператора:
- ненаправление региональным оператором в установленные сроки предложений о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта в адрес собственников, в том числе, уведомления о полной стоимости ремонта с учетом замены всех конструкций, находящихся в неработоспособном состоянии;
- непроведение региональным оператором обследования общего имущества в целях установления его технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» до разработки конкурсной документации и заключения договора подряда;
- отсутствие подготовленного региональным оператором технического задания на выполнение работ по капремонту общедомового имущества;
- отсутствие в составе конкурсной документации проектной и сметной документации на проведение работ по капремонту;
- составление локального сметного расчета на выполнение работ по капремонту подрядчиком после заключения договора подряда, определение объемов и подвидов выполняемых работ на усмотрение подрядчика с отступлениями от строительных норм и правил;
- ненадлежащее контролирование качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.