ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Какие требования пожарной безопасности должна соблюдать управляющая организация

На сайте государственной жилищной инспекции Республики Татарстан опубликовано два разъяснения для управляющих организации, товариществ и кооперативов: о требованиях к пожарной безопасности на жилищном фонде и о доступе в места общего пользования и к прилегающей к дому территории.

Обязательные требования по обеспечению пожарной безопасности на жилищном фонде

Вступившие в силу с 01 января 2021 года Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, запрещают:

  • использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией (п. 8 Правил);
  • хранить и применять в подвальных, цокольных и подземных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы (подп. «а» п. 16 Правил);
  • использовать подвальные и цокольные этажи, подполья для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов (подп. «б» п. 16 Правил);
  • устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности (подп. «г» п. 16 Правил);
  • размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (подп. «ж» п. 16 Правил);
  • закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам (под. «и» п. 16 Правил);
  • хранить под лестничными маршами вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (подп. «к» п. 16 Правил);
  • проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности (подп. «о» п. 16 Правил).

Согласно п. 17 руководители организаций:

  • обеспечивают содержание наружных пожарных лестниц, наружных открытых лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре, а также ограждений на крышах (покрытиях) зданий и сооружений в исправном состоянии, их очистку от снега и наледи в зимнее время (подп. «а»);
  • организуют не реже 1 раза в 5 лет проведение эксплуатационных испытаний пожарных лестниц, наружных открытых лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре, ограждений на крышах с составлением соответствующего протокола испытаний и внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты (подп. «б»).

Доступ в места общего пользования, к прилегающей к дому территории

Проезды. Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения (п. 71 Правил).

Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.

Шлагбаум. Согласно п. 71 Правил система противопожарной защиты многоквартирного дома в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Однако допускается ручное открывание, в этом случае должно быть организовано круглосуточное дежурство персонала непосредственно у места установки шлагбаума или ворот, также возможно дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.

Административная ответственность за нарушения правил пожарной безопасности в многоквартирных домах

За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность, установленная ст. 20.4 КоАП РФ. По части 1 ст. 20.4 КоАП РФ наказание составит:

  • для граждан предусмотрен административный штраф от 2000 Р до 3000 Р;
  • на должностных лиц – от 6 000 Р до 15 000 Р;
  • на юридических лиц – от 150 000 Р до 200 000 Р.

Рассмотрение таких дел и составление протоколов относится к компетенции органа, осуществляющего федеральный государственный пожарный надзор.

По материалам государственной жилищной инспекции Республики Татарстан

Ещё по теме пожарной безопасности в многоквартирных домах:

Судебная практика о пожарной безопасности в многоквартирном доме:

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСК

За что могут дисквалифицировать председателя кооператива или товарищества

Колонка редактораЖКХТСЖ и ЖСКУК

Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?

ЖКХФЛПишут читатели

Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УК?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли признать право общей собственности на подвал?