ЖКХФЛУК

Кто несёт ответственность за устранение недостатков строительства многоквартирных домов

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обращает внимание на правоотношения между застройщиком и собственниками многоквартирного дома (МКД).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства надлежащего качества.

Качество объекта должно соответствовать:

  • условиям договора;
  • требованиям технических регламентов;
  • требованиям документации и градостроительных регламентов;
  • иным обязательным требованиям.

Подрядчик не несёт ответственности за недостатки (дефекты), если они произошли вследствие:

  • нормального износа объекта или его частей;
  • неправильной его эксплуатации или нарушений инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами;
  • ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если объект:

  • построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований;
  • непригоден для использования, указанного в договоре (ч.2 ст.755 ГК РФ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором. Срок должен быть не меньше пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если в договоре не указано иначе. Гарантийные сроки объекта не относятся к технологическому и инженерному оборудованию, которое входит в состав этого объекта (ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Если объект непригоден для использования, построен с отступлениями, как указано выше, то участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Важно помнить, что предъявлять претензии к подрядчику имеет право только заказчик.

Собственники вправе инициировать общее собрание собственников помещений МКД, чтобы принять оперативное решение:

  • об устранении строительных недоделок за счёт средств собственников;
  • о компенсации этих затрат застройщиком, в том числе по решению суда.

Управляющая компания несёт ответственность за содержание общего имущества в течение гарантийного срока. Она должна устранять нарушения своими силами или привлекать для этого других лиц. УК может привлекать застройщика в рамках его гарантийных обязательств.

Ещё по теме некачественного жилья от застройщика:

Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания? – обобщение судебной практики. Из неё следует, что управляющие организации чаще проигрывают жилищным инспекциям, если те найдут недостатки, допущенные застройщиком. 

Похожие новости
ЖКХФЛ

Опубликованы изменения о бывших ведомственных общежитиях

ЖКХФЛ

Внесены изменения в закон о приватизации жилфонда

ЖКХРСОФЛ

Внесены изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ и закон о ГИС ЖКХ

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

В КоАП РФ внесены изменения о сроке, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию