Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обращает внимание на правоотношения между застройщиком и собственниками многоквартирного дома (МКД).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства надлежащего качества.
Качество объекта должно соответствовать:
- условиям договора;
- требованиям технических регламентов;
- требованиям документации и градостроительных регламентов;
- иным обязательным требованиям.
Подрядчик не несёт ответственности за недостатки (дефекты), если они произошли вследствие:
- нормального износа объекта или его частей;
- неправильной его эксплуатации или нарушений инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами;
- ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.
Подрядчик несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если объект:
- построен с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований;
- непригоден для использования, указанного в договоре (ч.2 ст.755 ГК РФ).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором. Срок должен быть не меньше пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если в договоре не указано иначе. Гарантийные сроки объекта не относятся к технологическому и инженерному оборудованию, которое входит в состав этого объекта (ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Если объект непригоден для использования, построен с отступлениями, как указано выше, то участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Важно помнить, что предъявлять претензии к подрядчику имеет право только заказчик.
Собственники вправе инициировать общее собрание собственников помещений МКД, чтобы принять оперативное решение:
- об устранении строительных недоделок за счёт средств собственников;
- о компенсации этих затрат застройщиком, в том числе по решению суда.
Управляющая компания несёт ответственность за содержание общего имущества в течение гарантийного срока. Она должна устранять нарушения своими силами или привлекать для этого других лиц. УК может привлекать застройщика в рамках его гарантийных обязательств.
Ещё по теме некачественного жилья от застройщика:
Дом на гарантии, а отвечает управляющая компания? – обобщение судебной практики. Из неё следует, что управляющие организации чаще проигрывают жилищным инспекциям, если те найдут недостатки, допущенные застройщиком.
