ЖКХФЛ

Некачественный капремонт. Компенсация морального вреда не положена?

Московскому городскому суду пришлось разобраться, вправе ли собственник квартиры требовать возмещение морального вреда и выплату потребительского штрафа в случае некачественного капитального ремонта.

В одном из многоквартирных домов Москвы проводился капитальный ремонт. Уже после выполнения работ стало ясно, что подрядная организация ООО «Рубеж‑И» неправильно загерметизировала мягкую кровлю крыши. Некачественное выполнение работ привело к заливу квартиры. Собственник помещения обратился с претензией к заказчику работ – Фонду капитального ремонта, и подрядчику – ООО «Рубеж‑И». Но ответа так и не получил.

Собственник обратился суд

Владелец квартиры просил взыскать с ответчиков материальный ущерб, штраф за неудовлетворение требований потребителя и компенсацию морального вреда – 37 тыс. руб. 

Районный суд обязал Фонд капитального ремонта возместить ущерб в 427 тыс. руб.: ответственность за ненадлежащее исполнение капитального ремонта несет именно региональный оператор. В остальной части требований отказал:

  • обязанность регионального оператора по возмещению вреда установлена пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ. В данном случае нет оснований полагать, что региональный оператор выступает в качестве исполнителя работ. Следовательно, к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», и оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа не имеется;
  • законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в связи с причинением повреждений квартиры при заливе, а доказательств того, что в результате протечки был причинен вред здоровью истца, не представлено.

Московский городской суд оставил первое решение без изменения (Определение № 33 – 416058/2020):

  • суд первой инстанции верно установил, что Фондом капитального ремонта истцу был причинен ущерб, не связанный с нарушением прав потребителя, в связи с чем, компенсация морального вреда и штраф не подлежат взысканию;
  • выполняя функции заказчика по договору на выполнение работ по капитальному ремонту, Фонд капитального ремонта не осуществляет деятельность по возмездному оказанию услуг собственникам помещений, поэтому положения Закона «О защите прав потребителей» не распространяются на его деятельность.

Таким образом, суды решили, что при некачественном капремонте к пострадавшему собственнику не применяется закон о защите прав потребителей, поэтому он не может рассчитывать на взыскание штрафа и возмещение морального вреда.

Похожие новости
ЖКХФЛ

Опубликованы изменения о бывших ведомственных общежитиях

ЖКХФЛ

Внесены изменения в закон о приватизации жилфонда

ЖКХРСОФЛ

Внесены изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ и закон о ГИС ЖКХ

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

В КоАП РФ внесены изменения о сроке, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию