Колонка редактораТСЖ и ЖСК

3 вопроса о членстве в ТСЖ

Возможно ли принудительное членство в ТСЖ

Принуждать к членству в ТСЖ нельзя. Собственник помещения вправе не вступать в члены товарищества, членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

20 лет назад вопрос о принудительном членстве рассматривал даже Конституционный суд. Разъяснения суда актуальны и сегодня:
«…любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении» (Постановление от 3 апреля 1998 года № 10-П).

В том же постановлении Конституционного суда было важное дополнение:
«В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации…»

Можно ли принудительно исключить из членов ТСЖ

Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в доме (ст. 143 Жилищного кодекса РФ). Однако в уставах некоторых ТСЖ дополнительно написано, что членов ТСЖ можно исключить, если они не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, портят общее имущество, не исполняют другие обязанности.

К таким положениям в уставах разные суды относятся по-разному: с одной стороны, это не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, с другой стороны, это не запрещено законом.

  • Пример, в котором суд решил, что нельзя исключить из членов ТСЖ, – Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-17252/2016.
  • Пример, в котором суд решил, что можно исключить из членов ТСЖ, – Апелляционное определение Мосгорсуда № 33-40420/2017.

Могут ли несовершеннолетние быть членами ТСЖ

На практике вопрос о членстве в ТСЖ детей почти всегда возникает при проведении общих собраний членов ТСЖ и при оспаривании их результатов. Судебная практика чаще всего положительно относится к голосованию за несовершеннолетних, если к бюллетеням приложены документы, подтверждающие полномочия представителей.

Положительная практика судов:
Апелляционные определения Мосгорсуда № 33-31071/2018, Свердловского областного суда № 33-5520/2017, Хабаровского краевого суда № 33-222/2015, Самарского областного суда № 33-5919/2016,  Верховного суда Республики Башкортостан № 33-10509/2016, Санкт-Петербургского городского суда № 33-10104/2015, Свердловского областного суда № 33-4746/2017.

Изредка встречается отрицательная практика судов:
Апелляционные определения Свердловского областного суда от 13.10.2017 по делу № 33-17381/2017, Санкт-Петербургского городского суда от 16.04.2014 № 33-4309/2014 по делу № 2-5713/2013:

Хотя в теории многие юристы выступают против членства несовершеннолетних, практика показывает, что многим судам вполне достаточно:

  • написания заявлений о вступлении в члены ТСЖ от имени родителей или с их согласия, особенно если такая возможность предусмотрена уставом товарищества,
  • указания на членство в реестре членов ТСЖ.

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Статус помещений в многофункциональных зданиях должен быть определен до 1 августа 2021 года

Колонка редактораЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

За какой период начисляются пени в ЖКХ в 2021 году

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»?

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

Плановые и внеплановые проверки жилищными инспекциями в 2021 году