Нижегородское ТСЖ «Проспект» обратилось в суд за взысканием задолженности с собственника нежилого помещения. Долг за содержание общего имущества и капремонт составил 2,8 млн р. (за три года).
Однако суды двух инстанций решили, что собственник ничего не должен товариществу. В 2015 году между ТСЖ и собственником заключен договор, в котором указана площадь помещения и размер платы. Собственник оплачивает то, что указано в договоре управления, а более ничего не должен.
Решения общих собраний об утверждении новых размеров платы не изменяет условия договора управления. Правовое обоснование такого “подхода” – ч. 6 ст. ст.155 ЖК РФ: не являющиеся членами товарищества собственники вносят плату за содержание в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Только Арбитражный суд Московского округа внял доводам товарищества и направил спор на новое рассмотрение (дело № А40 – 147131/2023).
При избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья. Из материалов дела следует, что собственники на общих собраниях утверждали тариф на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений в спорный период.
Однако суды первой и апелляционной инстанций эти доводы и документы не исследовали.
Кроме того, суды отклонили доводы истца о необходимости расчета взносов на капитальный ремонт исходя из всей площади принадлежащих ответчику помещений, однако не объяснили почему (в договоре для расчета платы за капремонт указана площадь 148,5 кв.м. вместо 3288,45 кв.м).
«Установление в договоре иной площади, значительно меньше площади, подтвержденной документально, ничем не обусловленное снижение расходов одного из собственников по несению расходов на содержание общего имущества и уплате взносов на капитальный ремонт, нарушает права иных собственников, не соответствует обозначенным задачам создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества».
Дело будет рассмотрено заново, с учетом замечаний кассационной инстанции и проверки расчетов.
➜ Больше материалов про взыскание задолженности по оплате ЖКУ