Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Могут ли наследники участвовать в общем собрании, если право собственности ещё не зарегистрировано

Судебная практика чаще всего относится к голосованию наследников положительно. Логика простая:

  • Правом голосования на общем собрании собственников обладают собственники помещений в доме (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
  • Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).
  • Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
  • Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ).

Кому интересен переход прав наследнику на недвижимое имущество (без привязки к общим собраниям), можно также посмотреть пункт 36 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Практика судов по оспариванию решений общих собраний с голосованием наследников

Апелляционное определение Саратовского областного суда по делу № 33 – 5741

Решение собрания признали недействительны, но не из-за наследников. Про них суд указал:
«Участие в голосовании наследников умерших собственников не является нарушением закона. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Апелляционное определение Нижегородского областного суда по делу № 33 – 3179/2012

Суд посчитал «безосновательными» доводы искового заявления о том, что в голосовании участвовали наследники, не вступившие в права наследства:
«Из материалов дела следует, что С. является наследником С.А., А. – наследником А.В., О. – наследником М.С., В. – наследником Л. При таком положении С., А., О., В. были правомочны принимать участие в общих собраниях собственников независимо от даты государственной регистрации их права собственности на наследственное имущество (квартиры)».

Апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33 – 38102/2018

В собрании участвовала жительница как наследник. Она имела документы о вступлении в наследство. Суд не стал признавать её участие незаконным, ограничившись общей фразой: «действующее законодательство РФ содержит единственный критерий признания решения собственника недействительным – пометка двух и более ответов при голосовании. Таких нарушений в решениях собственников помещений в многоквартирном доме не выявлено. Иные нарушения носят незначительный характер и не влияют на волеизъявление собственников».

Апелляционное определение Ростовского областного суда по делу № 33 – 15584/2016

Суд признал законным голосование двух лиц:
«данные лица имели право на участие в голосовании, так как есть свидетельство о праве на наследство. То обстоятельство, что на момент голосования не были представлены соответствующие свидетельства о праве на наследство или правоустанавливающие документы наследников, не является основанием для признания их голосов недействительными, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права».

Апелляционное определение Курганского областного суда по делу № 33 – 3866/2018

Только здесь суд не стал учитывать голоса наследников.

Ответчик указывал, что за собственников квартир, которые умерли, голосовали их единственные наследники, поскольку право собственности на наследуемое имущество наступает не с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации, а с момента открытия наследства, в связи с чем, по мнению ответчика, наследники имели право голосовать, так как фактически приняли наследство, проживая в квартире наследодателя.

Однако этот суд не согласился с таким доводом:
«Ссылка ответчика на возможность учета голосов умерших собственников ввиду того, что от их имени проголосовали их единственные наследники, построена на неверном толковании норм материального права, поскольку права лица на наследственное имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство, выдаваемом в установленном законом порядке, несмотря на то, что момент возникновения такого права связан с моментом открытия наследства.
Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств не следует ни факт принятия наследниками наследства, ни то, что проголосовавшие за умерших лица являются единственными их наследниками».

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом