ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Имеет ли ТСЖ право требовать от провайдера демонтаж оборудования

Верховный суд РФ напомнил, что провайдер для размещения оборудования на территории многоквартирного дома должен получить согласие собственников.

ООО «Геркон» из Среднеуральска Свердловской области разместило в подвале многоквартирного дома телекоммуникационное оборудование для оказания услуг жителям дома. Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ „Лесная 7“» направило претензию с требованием демонтировать незаконно размещенную аппаратуру: ТСН указывало на отсутствие согласия собственников помещений. Так как требования выполнены не были, товарищество обратилось в арбитражный суд.

Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск (дело № А60 – 59811/2019)

Суд первой инстанции отметил, что решение собственников о предоставлении подвальных помещений не принималось. Соответственно, общество использует общее имущество незаконно (ч. 4 ст. 36 и ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).

Общество обжаловало судебный акт:

  • суд не учёл, что общество оказывает услуги связи в доме более 6 лет. Согласие собственников на размещение оборудования подтверждается конклюдентными действиями (п. 3 ст. 432 ГК РФ); ТСН управляет домом с 2016 года, и три года не направляло претензии;
  • попытки получить официальное согласие собственников тоже были. Но так как ответчик не собственник дома, он не вправе инициировать общее собрание;
  • общество просило ТСН выдать технические условия, но получил отказ;
  • товарищество понуждает общество к принятию необоснованных условий: несоразмерной ежемесячной платы за прошлый период. При этом инфраструктура для прокладки кабелей отсутствует.

Апелляционный суд посчитал демонтаж незаконным

Судебная коллегия апелляционного суда нашла признаки злоупотребления правом в действиях товарищества и отменила первое решение:

  • товарищество проявляло явные намерения на заключение договора: не ставило под сомнение возможность размещения оборудования. В подтверждение ответчик представил доказательства оплаты за размещение техники в подвале дома;
  • существовала явная техническая возможность ответчика, как и у иных провайдеров, привести оборудование в соответствие с техническими условиями истца; 
  • нет решения общего собрания на демонтаж аппаратуры.

Вышестоящие суды вновь встали на сторону ТСЖ

Арбитражный суд Уральского округа отменил постановление апелляционного суда: «заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом МКД».
Решение суда первой инстанции в пользу ТСЖ оставлено в силе.

Верховный суд РФ поддержал кассационную инстанцию и отказал в передаче жалобы в Судебную коллегию по экономическим спорам (Определение № 309-ЭС20 – 19801):
 «оборудование размещено в помещениях, относящихся к общему имуществу МКД, без оформления договора на пользование общим имуществом; решение собственников о предоставлении в пользование подвальных помещений не принималось, а заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения, не может выступать основанием для пользования общим имуществом и освобождать от внесения платы, поскольку хотя указанные договоры и заключены в интересах конкретного собственника, ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме.
Материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу, а отсутствие у сторон согласия по условиям размещения оборудования злоупотреблением правом со стороны истца не является».

Больше по теме провайдеров на общедомовом имуществе:

Похожие новости
ЖКХРСОУК

Дополнительное подключение ОДПУ к автоматизированным информационно-измерительным системам учёта

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Почтовые ящики в подъезде не нарушают правила пожарной безопасности

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Обязан ли наниматель квартиры оплачивать домофон?

ЖКХРСОТСЖ и ЖСК

Раздельный сбор мусора влияет на размер оплаты за ТКО