Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал на достаточность решения общего собрания собственников для перевода денег со специального счета.
Товарищество собственников жилья «Виктория» управляло многоквартирным домом в г. Кореновск Краснодарского края. В период управления оно открыло специальный банковский счет в АО «Россельхозбанк» для формирования фонда капитального ремонта. Впоследствии ТСЖ было ликвидировано, и общее собрание приняло решение продолжить формирование фонда на счете регионального оператора и перечислить на него остаток денег. Фонд обратился к банку с заявлением о перечислении, но последний это требование не выполнил. Фонду капремонта пришлось обратиться в суд.
Суд удовлетворил требования регионального оператора (дело № А32 – 56557/2019)
Суд признал обоснованными требования истца, отметив. что у банка не имелось оснований для отказа в перечислении денег.
Банк, не согласившись с судебным решением, обжаловал его в апелляционной инстанции. В жалобе просил его отменить и отказать в удовлетворении иска. В подтверждение своих требований указал, что:
- надлежащим ответчиком является владелец специального счета;
- нет оснований для перечисления средств, так как для этого необходимо не решение общего собрания, а заявление самого владельца счета либо решение суда (ст. 176 Жилищного кодекса РФ).
Жалобы банка остались без удовлетворения
Судебная коллегия оставила решение без изменения, так как отсутствовали основания для удержания средств. Относительно доводов ответчика суд указал:
- если «владельцем специального счета не расторгнут договор либо не подано заявление о перечислении средств на счет регионального оператора в соответствии с решением общего собрания, любой собственник помещения, а также региональный оператор, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств» (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ);
- собственники помещений однозначно выразили свою волю на перечисление средств и оформили её в виде решения общего собрания;
- владелец специального счета был ликвидирован, следовательно, не имеет правопреемника. При этом деньги носят целевой характер, а сохранение ситуации, в которой отсутствует возможность использовать их по назначению, недопустимо»;
- довод ответчика, что основанием для перечисления денежных средств является решение суда, опровергает сам себя, поскольку именно такое решение он и обжалует.
На прошлой неделе Арбитражный суд Северо-Кавказского округа согласился с выводами судов, оставил их без изменения, а жалобу без удовлетворения:
«распоряжение денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме».