Арбитражный суд Северо-Западного округа признал общедомовым имуществом совместные кухни и коридоры в жилом доме г. Северодвинск.
Администрация города отреагировала на коллективную жалобу жителей дома и провела проверку муниципального унитарного предприятия «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры». В результате проверки администрация составила предписание, в котором требовала устранить выявленные нарушения в общих коридорах, в помещениях кухонь, душевых и туалетов (провести уборку, восстановить отделочные и штукатурные слои стен и потолков, обеспечить надлежащее состояние осветительных приборов).
Предприятие обжаловало предписание администрации
Истец требовал признать предписание недействительным: здание имеет статус жилого дома, но долгое время было общежитием, в связи с чем на каждом этаже имеются места общего пользования: коридоры, души, туалеты, кухни, которые используются в личных целях и закрыты на ключ. Жилые комнаты принадлежат жильцам дома на праве собственности. Заявитель также указал, что в договоре управления определен состав общего имущества, и спорные помещения не включены в его состав, т.е. по факту они образуют коммунальную квартиру.
Арбитражный суд Архангельской области отказал управляющей организации (дело № А05 – 15532/2019)
Судья проанализировал материалы дела и отметил:
- жилые комнаты дома «не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, поскольку состоят лишь из жилого помещения и не имеют помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» (ст. 16 ЖК РФ);
- отсутствуют доказательства, подтверждающие, что «приобретенные комнаты переоборудованы в квартиры в понятии, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, то есть с отдельными санузлами, кухнями, межкомнатными коридорами».
Суд пришел к выводу, что здание является жилым домом коридорного типа, а помещения, в которых выявлены недостатки, отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома.
Выводы апелляционной и кассационной инстанций
Предприятие обжаловало решение выше и указало, что места общего пользования в коммунальной квартире не могут признаваться общедомовым имуществом, поскольку используются лишь собственниками комнат, т.е. являются их общим имуществом.
Однако апелляционная инстанция согласилась с выводами суда, что здание является жилым домом коридорного типа с общими для всех жителей помещениями, и что предприятие как управляющая организация обязано устранить нарушения.
На этой неделе Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил судебные акты без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Таким образом, по мнению судов, общие коридоры и кухни в бывшем общежитии не являются частью коммунальной квартиры, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома.