«Как уведомлять владельцев квартир о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, если в Единый государственный реестр недвижимости не внесены данные собственника? Могут ли такие дольщики принимать участие в голосовании вообще?»
Минстрой России в своем письме от 26 февраля 2020 г. № 5607-ОГ/04 разъяснил, что:
1. Уведомление должно быть направлено по адресу помещения;
2. Уведомлять можно не всех, а только тех, кто имеет право принять участие в голосовании. Это – собственники зарегистрировавшие свои права в ЕГРН, а также те, кто получил квартиру, либо другое помещение по передаточному акту от застройщика, но еще не зарегистрировал право собственности. Застройщик также вправе принять участие в голосовании, если он зарегистрировал свое право собственности на помещение;
3. При расчете кворума и при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в МКД, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.
Владельцы помещений без сведений о собственнике в ЕГРН и не переданные по акту, не принимают участия в голосовании и вообще не учитываются для определения кворума.
Необходимо также отметить, что очная часть очно-заочной формы собрания необязательно предшествует заочной части собрания – главное, чтобы были проведены обе части и очная, и заочная. К примеру: заочная проводится с 5 по 15 число, а очная 12 числа.
Пунктом 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Суд может признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома если:
1) Было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) Было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) Было допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.