Управляющая компания обратилась в суд с иском к жильцам МКД
ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец» обратилось с иском к жильцам МКД и просила предоставить доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению кухонного стояка в квартире.
В иске указано, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной в МКД, обслуживанием, которого занимается УК.
Жильцы квартиры самовольно переустроили кухонный стояк в квартире, что явилось причиной залива соседей снизу. УК выдано предписание Государственной жилищной инспекции Московской области с указанием привести в соответствии с проектной документацией кухонный стояк в квартире, обеспечить герметичность стыковых соединений кухонного стояка, на основании того, что данный кухонный стояк является общедомовым имуществом. Однако ответчики предоставить доступ в квартиру для обслуживания системы канализации отказываются.
Городской суд отказал УК в удовлетворении требований
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области в удовлетворении иска было отказано.
Апелляционная инстанция не согласилась с выводами суда
Рассмотрев жалобу УК, Судебная коллегия посчитала, что постановленное судом решение требованиям закона не соответствует и подлежит отмене.
Было выяснено, что собственник квартиры своими действиями допустила изменение конфигурации нахождения сточных канализационных труб общедомового стояка, произвела снос технологического шкафа, в результате чего сливной канализационный стояк проходит через помещение кухни. Данные обстоятельства зафиксированы в заключении судебной экспертизы.
Судебной коллегией также был сделан вывод о том, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оценив собранные по делу доказательства судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Факты уклонения от предоставления доступа для проведения ремонтных работ также подтверждены позицией стороны ответчика, изложенной в ходе рассмотрения дела.
С учетом изложенного решение суда подлежит отмене, с удовлетворением исковых требований ООО «Управляющая компания ЖКХ Таманец».
Доводы, изложенные в возражениях жильцов на апелляционную жалобу, о том, что стояк в квартире был изменен до приобретения права собственности на данную квартиру, не свидетельствует о законном ограничении доступа УК к общему имуществу МКД с целью проведения ремонтных работ.
Судебная коллегия обязала жильцов квартиры предоставить управляющей компании доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению кухонного стояка.