Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Должна ли ГЖИ оспорить решение о смене УК в суде, если обнаружит признаки ничтожности?

Если при рассмотрении заявления о внесении изменений в реестр лицензий жилищная инспекция выявит признаки ничтожности решения собрания, то она должна не просто отказать во внесении изменений, но и обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания. К такому неожиданному выводу пришел Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (дело № А32 – 10976/2021).

ООО «Управляющая компания «Домовладелец»» успешно оспорило отказ Государственной жилищной инспекции Краснодарского края во внесении изменений в реестр лицензий.

Первые две инстанции выиграла инспекция.
Суды решили, что УК не подтвердила легитимность решения общего собрания собственников. При этом в некоторых бюллетенях «основанием возникновения права собственности указана выписка из ЕГРН без указания регистрационного номера свидетельства о праве собственности», «реестр проголосовавших лиц также не содержит полных реквизитов документов о наличии полномочий у проголосовавших в собрании лиц». На некоторые квартиры правоустанавливающими документами указаны «ДДУ», «ДУПТ», «ДКП» «ДКК». В части решений не хватало подписи собственников, что-то было подписано уже после собрания. При вычете всех сомнительных бюллетеней выходило, что остается только 22,28 % голосов от общего числа всех собственников.

Несмотря на такой букет нарушений, суд округа решил иначе:

  • Административный орган не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников без обращения в суд.
  • Наличие у инспекции полномочий на проверку по вопросам правомерности выбора управляющей компании не говорит о наличии права самостоятельно устанавливать ничтожность решения собрания без обращения в суд.
  • Инспекция была вправе обратиться в суд, руководствуясь положениями статьи 20 Жилищного кодекса, однако не воспользовалась этим правом.

Суд посчитал, что ситуация схожа с произвольным вмешательством административного органа в частные дела.
Решение Государственной жилищной инспекции Краснодарского края было признано незаконным.

Важно отметить, что суды обычно ничего подобного – обращения в суд – от жилищных инспекций не ожидают, в том числе потому, что ничтожное решение собрания является недействительным независимо от того, есть ли об этом соответствующее решение суда (п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ). 

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом