Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Может ли один собственник подписать договор управления, если он не председатель совета дома?

Собственник, которого выбрало общее собрание в качестве представителя для подписания договора управления с УК, имеет право подписать такой договор, даже если не является председателем совета дома. К такому выводу пришёл Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (дело № А46 – 3693/2021).

Собственники помещений в МКД решили досрочно расторгнуть договор управления с ООО «УК ЖКО № 5». На собрании была выбрана другая УК – ООО ЖКО «Московка». Жильцы утвердили проект договора управления с новой УК и делегировали полномочия на подписание договора управления представителю — одному из собственников квартир.

Выбранный представитель от имени собственников подписал с УК договор управления МКД.
Вся информация была размещена на сайте Государственной информационной системы ЖКХ.
УК направила в инспекцию заявление о внесении изменений в реестр лицензий, чтобы включить сведения об управлении МКД.

Государственная жилищная инспекция Омской области рассмотрела заявление и отказалась внести изменения в реестр, сославшись на недостоверность представленных документов (подпункт «б» пункта 5 Порядка № 398/пр).

Управляющая компания посчитала отказ незаконным и обжаловала его в суде. 

Суд первой инстанции рассмотрел дело и отказал в удовлетворении требований УК.
Суд посчитал отказ правомерным, поскольку расценил документы, которые общество предоставило для внесения изменений в реестр, недостоверными. Первая инстанция исходила из того, что договор управления подписан неуполномоченным лицом – собственником квартиры, который не является председателем совета дома.

Апелляционный суд с таким выводом не согласился, решение отменил и удовлетворил заявление. Суд посчитал, что оспариваемый отказ не соответствует закону, нарушает права и законные интересы общества.

Инспекция подала жалобу на апелляционное определение в вышестоящий суд. Заявитель утверждал, что решение общего собрания о выборе УК фактически не реализовано. Договор управления от лица собственников подписан неуполномоченным лицом – собственником квартиры, который не вправе исполнять полномочия председателя совета МКД. Поэтому, как считала Инспекция, между собственниками помещений и обществом договорных отношений не возникло.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа счёл доводы инспекции необоснованными и указал, что решение общего собрания собственников по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех лиц, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

При этом апелляционная инстанция установила следующее:

  • решения собственников, которые оформлены протоколом, в том числе о выборе ООО ЖКО «Московка» в качестве УК, о заключении с УК договора управления и о наделении полномочиями на подписание такого договора представителя не противоречит законодательству и существу жилищных правоотношений;
  • во исполнение указанных решений между собственниками в лице представителя и ООО ЖКО «Московка» подписан договор управления;
  • при обращении в инспекцию к заявлению были приложены копии протокола, договора управления и уведомления;
  • сведения об оспаривании решений общего собрания в дело не представлено;
  • инспекция провела проверку решения общего собрания и не установила признаков ничтожности.

Суд округа согласился, что у Инспекции не было оснований отказывать во внесении сведений в реестр лицензий, а отказ нарушил права и законные интересы УК в сфере предпринимательской деятельности.

Не надо принимать это решение как руководство к действию: нет гарантии, что другой суд посчитает таким же образом. Однако иметь ввиду такую позицию будет полезно.

Рекомендуем другие материалы про заключение договора управления.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом