РСОТСЖ и ЖСКУК

Неудачная попытка изменить договор электроснабжения по инициативе управляющей компании

Поправки в договор поставки ресурсов

В арбитражных судах часто рассматривают споры, которые связаны с договорами ресурсоснабжения. Чаще всего решения принимаются в пользу поставщиков ресурсов. В свежем деле № А17 – 11459/2018 управляющая компания из Ивановской области попыталась изменить договор на поставку электроэнергии. Не получилось. 

Гарантирующий поставщик изначально не хотел добровольно заключать дополнительное соглашение к договору, содержание которого его и так полностью устраивало. 

Управляющая же организация хотела прописать порядок определения объёма оплачиваемого коммунального ресурса в случае, если потребление электроэнергии по индивидуальным счётчика превышало показания коллективного прибора учёта. Истец хотел закрепить в договоре пункт о том, что в ситуации, если величина индивидуального потребления окажется больше или равна показаниям ОДПУ, то объем электроэнергии, подлежащей оплате за расчетный период, принимается равным 0, а объем ресурса, оплачиваемый в следующем месяце, уменьшится на разницу между такими величинами.

Гарантирующий поставщик в отзыве на заявление указал на отсутствие правовых оснований, предусмотренных п.1. ст. 451 Гражданского кодекса РФ для внесения изменений в заключенный между сторонами договор.

Суд пришёл к такому же умозаключению и отказал управляющей компании в иске. 

Обоснование судебного решения

Верховный Суд РФ в решении от 20 июня 2018 года № АКПИ18 – 386 об отказе в признании частично недействующим подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 указал, что положения оспариваемого подпункта об объеме ресурса, подлежащего оплате управляющей компанией, равном 0, в ситуации, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями по индивидуальным счетчикам больше или равна объему ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за расчетный период, допускают возможность последующего перерасчета.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно только в случаях, предусмотренных самим кодексом, другими законами или договором. Управляющая компания в обоснование иска ссылалась на существенное изменение обстоятельств. Однако такое изменение будет существенным лишь в случае, когда они изменились настолько, что если бы контрагенты могли это предвидеть, то соглашение заключалось бы на значительно отличающихся условиях.

Ссылка истца на сложившуюся судебную практику, в том числе вывод, сделанный в указанном выше решении Верховного Суда, не относится существенному изменению обстоятельств, при которых возможно изменение договора. 

Содержание подпункта «а» пункта 21(1) Правил №124, которому давалась оценка Верховным Судом РФ, не изменилось. 

Таким образом, компания не смогла доказать, в чем заключалось существенное изменение обстоятельств, которое могло бы послужить причиной для внесения изменений в договор поставки электроэнергии. В иске было отказано. 

Всё вышестоящие инстанции отказали компании в удовлетворении её жалоб. 

Верховный Суд РФ в определении от 26.12.2019 № 301-ЭС19 – 23656 согласился с тем, что заявитель не доказал наличия одновременно всех условий, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ, необходимых для изменения договора в судебном порядке. Однако он отметил, что независимо от условий спорного договора стороны вправе приводить свои возражения по объему ресурса, потребленному на цели содержания общедомового имущества.

Таким образом, предполагается, что управляющая компания вправе добиваться перерасчета по предложенному ей условию, основанному на старой позиции Верховного Суда РФ, независимо от содержания договора поставки энергоресурсов.

Похожие новости
ЖКХРСОФЛ

Внесены изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ и закон о ГИС ЖКХ

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

В КоАП РФ внесены изменения о сроке, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию

ЖКХРСОУК

Изменения в законодательстве о проверках юридических лиц

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Для УО, ТСЖ: как разместить информацию о перерывах в предоставлении коммунальных услуг