Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Обосновано ли требование управляющей компании предоставлять протокол совета МКД в оригинале?

Обязанность совета МКД составлять протоколы своих заседаний и передавать оригиналы документов в управляющую организацию законом не предусмотрена. Жилищный кодекс РФ вообще не упоминает в ст. 161.1 протоколы заседаний совета МКД. Необходимость и порядок их составления, место хранения может быть определено в решении общего собрания собственников или – чаще – в принимаемом на таком собрании положении о совете многоквартирного дома.

Порядок действий, если управляющая организация требует оригинал протокола заседания совета:

1. Посмотреть, что по этому поводу написано в договоре управления и положении о совете дома, если оно имеется.
Общее собрание собственников вправе наделить совет МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте дома. В таком случае требование компании о предоставлении оформленного решения совета дома о текущем ремонте выглядит разумно. Иначе она проведет ремонт, потратит деньги собственников, а потом выяснится, что решения совета как такового нет. Или совет МКД поругается с компанией и уничтожит протокол, а потом компании будет сложнее доказать, почему она законно потратила деньги на ремонт общедомового имущества.

2. Уточнить у самой компании правовые основания её требований.
Если решение совета МКД управляющую компанию не касается, на права и обязанности по договору управления никак не влияет, то проще всего поинтересоваться в самой УК, зачем ей такие протоколы и на основании чего она их требует.

3. Делать протоколы собраний в двух экземплярах.
Управляющая компания боится, что ее подставят, собственники переживают, что компания потеряет оригинал протокола заседания совета.
Сам документ обычно небольшой, поэтому можно составлять его в двух экземплярах: один отдавать компании для исполнения, обязательно получая отметку о вручении, а второй хранить у себя.
В таком случае документ надо оформлять таким образом, чтобы исключить возможность замены листов. 

Все материалы про совет многоквартирного дома собраны на отдельной странице.

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом