В Белгороде женщина-инвалид (колясочница) потребовала от УК «Благострой‑С» демонтировать кладовки на лестничной площадке 9‑го этажа и на общем сушильном балконе, убрать оттуда хлам и снять навесной замок. Доступ к общему имуществу был ей фактически закрыт.
Истец неоднократно жаловалась в УК, МЧС и прокуратуру. Надзорные органы даже вынесли УК предостережение и представление за нарушения пожарной безопасности, но суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону управляющей организации.
Почему отказали нижестоящие суды:
Кладовки построили жильцы, а не УК. Управляющая организация не может нести ответственность за действия третьих лиц и самовольно сносить чужое имущество.
На ОСС в 2022 году собственники приняли решение разрешить всем желающим безвозмездно использовать места общего пользования для личных нужд.
Истцу посоветовали обратиться с иском к тем лицам, кто построил и пользуется этими кладовками.
Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Суд указал следующее:
По закону общее имущество принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. ОСС может передать его в пользование отдельным лицам, только если это не нарушает права и законные интересы других граждан. В данном случае права истца нарушены.
Именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества МКД. Для этого УК наделена полномочиями требовать освобождения незаконно занятых мест общего пользования.
Собрание не принимало решения о передаче конкретным лицам именно этих участков лестницы и балкона, тем более в ущерб доступу к инженерным коммуникациям и требованиям пожарной безопасности.
Суды формально подошли к делу: они даже не выяснили, кто именно возвел постройки (истец считала их бесхозными), а УК никаких сведений о владельцах не представила. Как именно УК исполняет свои обязанности по содержанию этих мест, суды не исследовали.
Теперь спор будет рассмотрен заново (определение Первого КСОЮ № 88 – 13332/2026).
Этот сайт использует файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика для сбора анонимизированных данных о посещениях. Это помогает нам понимать, как вы взаимодействуете с сайтом, улучшать его удобство и предлагать вам полезный контент. Нажимая «ОК» , вы даёте согласие на обработку данных Яндекс.Метрикой. Подробнее — Политика конфиденциальности
