Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил Обзор судебной практики № 2 за 2026 год. Мы изучили документ, выбрали из него самое важное и интересное, что касается сферы ЖКХ, жилищных прав собственников аварийного жилья и защиты персональных данных коммунальщиками, и делимся этими находками с нашими читателями.
Изъятие аварийного жилья: сособственники не могут выбирать разные способы возмещения
При изъятии квартиры, принадлежащей нескольким собственникам в долях, для переселения из аварийного фонда, способ возмещения (выплата денег или предоставление новой квартиры) должен быть единым для всего объекта. Если собственники не договорились, им положена только денежная компенсация.
Суть спора. Муниципалитет изымал у двух сособственников (С. и К.) квартиру в аварийном доме, включенном в региональную программу переселения. Собственница С. согласилась на денежную выплату за свою долю, а собственник К. потребовал предоставить ему взамен другое жилое помещение. Суды первой и апелляционной инстанций решили, что каждый из собственников вправе самостоятельно выбрать способ возмещения: у С. долю выкупили деньгами, а К. должны выдать новое жилье.
Правовая позиция Верховного Суда РФ. Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов. Квартира — это единый, структурно обособленный объект. Изъятие жилого помещения у участников общей долевой собственности производится в целом, что предполагает единый для всего объекта способ возмещения. Применять к сособственникам разные способы возмещения (одному — деньги, другому — жилье) закон не разрешает.
Итог и реквизиты. Собственники должны самостоятельно договориться о едином способе возмещения (например, получить новую квартиру в общую долевую собственность). Если соглашение не достигнуто, они имеют право только на выплату денежных средств пропорционально их долям (Определение № 41-КГ25 – 79-К4).
Запрос данных в полиции: коммунальщики не могут получать паспортные данные жильцов без их согласия
Ресурсоснабжающие организации не имеют права запрашивать у органов внутренних дел персональные данные граждан (ФИО, паспортные данные) для расчета платы за коммунальные услуги. Для начислений достаточно знать только количество проживающих.
Суть спора. Ресурсоснабжающая организация запросила у МВД сведения о ФИО, дате рождения и паспортных данных лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, для расчета платы за коммунальные услуги. МВД отказало, ссылаясь на закон о персональных данных. Суды апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону коммунальщиков, решив, что раз организация является оператором персональных данных, она вправе получать сведения от полиции.
Правовая позиция Верховного Суда РФ. Судебная коллегия по экономическим спорам отменила судебные акты в пользу коммунальщиков. Закон о полиции и Закон о персональных данных разрешают передавать данные третьим лицам только с согласия самого гражданина или в прямо предусмотренных федеральным законом случаях. Ни один закон не наделяет ресурсоснабжающие организации правом истребовать персональные данные граждан из баз МВД.
Итог и реквизиты. Для расчета платы за коммунальные услуги (в том числе за водоотведение и вывоз ТКО) необходим лишь показатель количества проживающих, а не их паспортные данные. Требование предоставить полные персональные данные является избыточным. Отказ МВД в предоставлении информации признан правомерным (Определение № 309-ЭС25 – 10064).
Эти примеры наглядно демонстрируют, как Верховный Суд РФ формирует единые подходы к сложным ситуациям в сфере ЖКХ. Высшая инстанция подчеркнула, что при изъятии аварийного жилья у сособственников недопустимо применять разные способы компенсации для каждой из долей — объект должен выкупаться целиком на единых условиях. В то же время суд жестко пресек попытки коммунальщиков получать персональные данные граждан через базы МВД: для начисления платежей достаточно знать количество проживающих, а доступ к паспортным данным без согласия граждан незаконен.
Этот сайт использует файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика для сбора анонимизированных данных о посещениях. Это помогает нам понимать, как вы взаимодействуете с сайтом, улучшать его удобство и предлагать вам полезный контент. Нажимая «ОК» , вы даёте согласие на обработку данных Яндекс.Метрикой. Подробнее — Политика конфиденциальности
